2013年06月恩施工业用地市场交易分析报告

2013-06-01

一、2013年06月恩施工业用地成交总况分析

2013年06月，恩施成交用地总面积 345,651 平方米（约合 518亩）
· 工业用地面积为 181,034 平方米（约合272 亩），占总面积的52% ，环比增长 16.3 %；
· 成交金额共计20,207万元，其中工业用地金额3,502万元，占比17.33% ，环比增长 33.03 %；
· 成交土地23宗,其中工业用地13宗，占总宗数的56.52% ，环比增长 8.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
其他	25,831	14.27%	-	828	23.63%	-	7	53.85%	-
巴东县	39,101	21.6%	-	411	11.72%	-	3	23.08%	-
利川市	78,015	43.09%	288.46%	1,615	46.12%	1006.16%	1	7.69%	-50%
宣恩县	32,822	18.13%	-75.79%	565	16.12%	-77.3%	1	7.69%	-90%
建始县	5,265	2.91%	-	85	2.41%	-	1	7.69%	-

图1 恩施工业用地成交总况

二、2013年06月恩施工业用地成交面积分析

2013年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且利川市土地成交面积最大，占比43% 。

图2 2013年06月恩施工业用地市场交易分析

三、2013年06月恩施工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，其他成交宗数最多，这也是其他近12月以来第 3 次成为恩施成交土地最多地区。同时，其他、利川市、巴东县、建始县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、利川市、巴东县、建始县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宣恩县热度有所降低。

图3 2013年06月恩施工业用地成交宗数分析

四、2013年06月恩施工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，利川市成交金额最高，高达 1,615万元。全市成交总金额较上月增长 33.03%呈现上升状态。

图4 2013年06月恩施工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 21 万元/亩，巴东县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年06月恩施各地区土地成交均价分布

五、2013年06月恩施工业用地成交详情分析

由表可知，2013年06月，恩施成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖北明捷文化产业投资有限公司竞得，为1,615万元；而恩施莲花地生态旅游开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达35万元/亩；2013年06月面积最大的地块为117.02亩，位于东城办事处马桥村与城隍村交界处。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	利川市	东城办事处马桥村与城隍村交界处	1615	14	117.02	湖北明捷文化产业投资有限公司
2	宣恩县	宣恩县珠山镇卸甲坝村2.3组	565	11	49.23	宣恩县联华科技有限公司
3		白杨坪乡石桥子村	305	16	18.97	恩施众森绿色产业投资发展有限公司
4	巴东县	野三关镇谭家村	196	7	28	巴东县厚德开发有限公司
5	巴东县	野三关镇青龙桥	173	7	24.77	巴东县厚德开发有限公司
6		恩施市三岔乡莲花池村	162	35	4.67	恩施莲花地生态旅游开发有限公司
7		恩施市六角亭街道办事处谭家坝村	136	18	7.67	恩施山寨皮革有限公司
8		舞阳坝街道办事处枫香坪村	107	30	3.56	恩施市高岭惠农农业有限责任公司
9	建始县	业州镇安乐井村	85	11	7.9	建始县节龙工贸有限责任公司
10		舞阳坝街道办事处枫香坪村	55	30	1.81	恩施市高岭惠农农业有限责任公司
11		舞阳坝街道办事处枫香坪村	42	30	1.39	恩施市高岭惠农农业有限责任公司
12	巴东县	野三关镇青龙桥	41	7	5.88	巴东县厚德开发有限公司
13		舞阳坝街道办事处枫香坪村	21	30	0.68	恩施市高岭惠农农业有限责任公司