一、2012年09月恩施工业用地成交总况分析
2012年09月,
恩施
成交用地总面积
269,113
平方米(约合
404亩)
·
工业用地面积为
200,170
平方米(约合300 亩)
,占总面积的74%
,环比
增长
46.68
%;
·
成交金额共计13,171万元,
其中工业用地金额5,141万元
,占比39.03%
,环比
下降
7.29
%;
·
成交土地17宗,其中工业用地8宗
,占总宗数的47.06%
,环比
增长
60
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
恩施市 |
171,531 |
85.69% |
57.12% |
4,907 |
95.45% |
-3.61% |
5 |
62.5% |
66.67% |
咸丰县 |
19,379 |
9.68% |
38.78% |
139 |
2.7% |
-22.1% |
2 |
25% |
100% |
鹤峰县 |
9,261 |
4.63% |
- |
95 |
1.85% |
- |
1 |
12.5% |
- |
图1 恩施工业用地成交总况
二、2012年09月恩施工业用地成交面积分析
2012年09月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易,
且恩施市土地成交面积最大
,占比86%
。
图2
2012年09月恩施工业用地市场交易分析
三、2012年09月恩施工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
恩施市
成交宗数最多
,这也是恩施市
近12月以来第
5
次成为
恩施
成交土地最多地区
。同时,
咸丰县、恩施市、鹤峰县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
鹤峰县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
咸丰县、恩施市热度有所降低。
图3
2012年09月恩施工业用地成交宗数分析
四、2012年09月恩施工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
恩施市
成交金额最高,高达
4,907万元
。
全市成交总金额较上月
下降
7.29%呈现波动状态
。
图4 2012年09月恩施工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
恩施市
成交均价最高,达到
19
万元/亩,
咸丰县
成交均价最低,为
5
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2012年09月,恩施成交的所有工业用地中,总价最高的土地被湖北中烟工业有限责任公司恩施卷烟厂竞得,为2,652万元;而恩施州硒润食品有限公司竞得的地块成交均价最高,达30万元/亩;2012年09月面积最大的地块为174.33亩,位于舞阳街道办事处耿家坪村。
由图可知,恩施工业用地成交面积位列
湖北
第10位,
排名上升,
与十堰、孝感在同一梯队
,成交面积占全国0.14%
。
恩施工业用地成交均价位列湖北第2,与鄂州、襄阳在同一梯队,地价水平相对较高。