2020年01月武汉工业用地市场交易分析报告

2020-01-01

一、2020年01月武汉工业用地成交总况分析

2020年01月，武汉成交用地总面积 579,585 平方米（约合 869亩）
· 工业用地面积为 270,990 平方米（约合406 亩），占总面积的47% ，环比增长 26.56 %；
· 成交金额共计434,703万元，其中工业用地金额8,563万元，占比1.97% ，环比增长 40.75 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地5宗，占总宗数的55.56% ，环比下降 16.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
蔡甸区	190,744	70.39%	22.81%	4,785	55.88%	22.85%	2	40%	-50%
东西湖区	29,086	10.73%	-26.88%	1,135	13.25%	-26.54%	1	20%	持平
江夏区	26,590	9.81%	-	1,354	15.8%	-	1	20%	-
黄陂区	24,571	9.07%	-	1,290	15.06%	-	1	20%	-

图1 武汉工业用地成交总况

二、2020年01月武汉工业用地成交面积分析

2020年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且蔡甸区土地成交面积最大，占比70% 。

图2 2020年01月武汉工业用地市场交易分析

三、2020年01月武汉工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，蔡甸区成交宗数最多，这也是蔡甸区近12月以来第 3 次成为武汉成交土地最多地区。同时，黄陂区、江夏区、蔡甸区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；黄陂区、江夏区、蔡甸区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东西湖区热度有所降低。

图3 2020年01月武汉工业用地成交宗数分析

四、2020年01月武汉工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，蔡甸区成交金额最高，高达 4,785万元。全市成交总金额较上月增长 40.75%呈现波动状态。

图4 2020年01月武汉工业用地成交金额分析

从成交均价上看，黄陂区成交均价最高，达到 35 万元/亩，蔡甸区成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年01月武汉各地区土地成交均价分布

五、2020年01月武汉工业用地成交详情分析

由表可知，2020年01月，武汉成交的所有工业用地中，总价最高的土地被牧野汽车装备（武汉）有限公司竞得，为4,205万元；而武汉宏浩工贸发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达35万元/亩；2020年01月面积最大的地块为260.91亩，位于蔡甸区奓山街、大集街九康大道与常北大街交汇处以东（奓山街小东村、大集街南湾村)。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	蔡甸区	蔡甸区奓山街、大集街九康大道与常北大街交汇处以东（奓山街小东村、大集街南湾村)	4205	16	260.91	牧野汽车装备（武汉）有限公司
2	江夏区	江夏区乌龙街幸福村、新农村	1353	34	39.88	湖北天冠建材发展有限公司
3	黄陂区	武汉经济技术开发区104M1地块	1290	35	36.86	武汉宏浩工贸发展有限公司
4	东西湖区	高新六路以南、光谷三路以西	1135	26	43.63	武汉宗黄创发商贸集团有限公司
5	蔡甸区	蔡甸区奓山街、大集街常北大街与竹林四路交汇处以东（奓山街红焰村，大集街鹤林村）	580	23	25.21	湖北福康医药有限公司