2018年07月武汉工业用地市场交易分析报告

2018-07-01

一、2018年07月武汉工业用地成交总况分析

2018年07月，武汉成交用地总面积 806,939 平方米（约合 1,210亩）
· 工业用地面积为 563,203 平方米（约合845 亩），占总面积的70% ，环比增长 24.57 %；
· 成交金额共计147,701万元，其中工业用地金额21,159万元，占比14.33% ，环比增长 32.69 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地9宗，占总宗数的60% ，环比增长 12.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东西湖区	349,200	62%	1292.04%	12,663	59.85%	1193.46%	4	44.44%	300%
汉南区	142,012	25.21%	115.54%	5,821	27.51%	214.31%	3	33.33%	200%
江夏区	71,992	12.78%	-50.13%	2,675	12.64%	-57.64%	2	22.22%	100%

图1 武汉工业用地成交总况

二、2018年07月武汉工业用地成交面积分析

2018年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且东西湖区土地成交面积最大，占比62% 。

图2 2018年07月武汉工业用地市场交易分析

三、2018年07月武汉工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东西湖区成交宗数最多，这也是东西湖区近12月以来第 8 次成为武汉成交土地最多地区。同时，东西湖区、汉南区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东西湖区、汉南区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势江夏区、蔡甸区热度有所降低。

图3 2018年07月武汉工业用地成交宗数分析

四、2018年07月武汉工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东西湖区成交金额最高，高达 12,663万元。全市成交总金额较上月增长 32.69%呈现波动状态。

图4 2018年07月武汉工业用地成交金额分析

从成交均价上看，汉南区成交均价最高，达到 27 万元/亩，东西湖区成交均价最低，为 24 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年07月武汉各地区土地成交均价分布

五、2018年07月武汉工业用地成交详情分析

由表可知，2018年07月，武汉成交的所有工业用地中，总价最高的土地被武汉临空港经济技术开发区工业发展投资集团有限公司竞得，为5,330万元；而武汉共康汽车零部件有限公司竞得的地块成交均价最高，达28万元/亩；2018年07月面积最大的地块为236.1亩，位于柏泉街外环线以南、张柏路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东西湖区	柏泉街外环线以南、张柏路以西	5330	23	236.1	武汉临空港经济技术开发区工业发展投资集团有限公司
2	东西湖区	左岭大道以东、科技一路以北	4553	28	164.96	武汉华星光电半导体显示技术有限公司
3	汉南区	汉南区纱帽街兴二路以北，滨河大道以东	4017	28	143.37	武汉共康汽车零部件有限公司
4	东西湖区	华祥路以南、食品一路以东	2260	23	99.9	湖北蜗居食品有限公司
5	江夏区	江夏区乌龙泉街幸福村、新农村	2035	26	77.99	武汉中民筑友智造科技有限公司
6	汉南区	汉南区纱帽街薇湖西路以南，滨河大道以西	1035	28	37.61	武汉联东金友实业有限公司
7	汉南区	汉南区纱帽街幸福中路以东，薇湖南路以北	769	24	32.04	湖北同诚通用航空有限公司
8	江夏区	江夏区安山街马安村	640	21	30	武汉安城农业有限公司
9	东西湖区	柏泉街外环线以南、张柏路以西	520	23	22.84	武汉临空港经济技术开发区工业发展投资集团有限公司