2017年10月武汉工业用地市场交易分析报告

2017-10-01

一、2017年10月武汉工业用地成交总况分析

2017年10月，武汉成交用地总面积 989,667 平方米（约合 1,485亩）
· 工业用地面积为 580,764 平方米（约合871 亩），占总面积的59% ，环比增长 20.17 %；
· 成交金额共计210,527万元，其中工业用地金额24,866万元，占比11.81% ，环比增长 21.83 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地11宗，占总宗数的55% ，环比下降 8.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
新洲区	99,398	17.11%	529.97%	3,386	13.62%	429.89%	5	45.45%	400%
洪山区	223,907	38.55%	-	12,850	51.68%	-	2	18.18%	-
蔡甸区	180,947	31.16%	-	5,065	20.37%	-	2	18.18%	-
东西湖区	76,514	13.17%	-76.63%	3,565	14.34%	-72.63%	2	18.18%	-75%

图1 武汉工业用地成交总况

二、2017年10月武汉工业用地成交面积分析

2017年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且洪山区土地成交面积最大，占比39% 。

图2 2017年10月武汉工业用地市场交易分析

三、2017年10月武汉工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，新洲区成交宗数最多，这也是新洲区近12月以来第 1 次成为武汉成交土地最多地区。同时，新洲区、洪山区、蔡甸区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新洲区、洪山区、蔡甸区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东西湖区、黄陂区热度有所降低。

图3 2017年10月武汉工业用地成交宗数分析

四、2017年10月武汉工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，洪山区成交金额最高，高达 12,850万元。全市成交总金额较上月增长 21.83%呈现波动状态。

图4 2017年10月武汉工业用地成交金额分析

从成交均价上看，洪山区成交均价最高，达到 38 万元/亩，蔡甸区成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年10月武汉各地区土地成交均价分布

五、2017年10月武汉工业用地成交详情分析

由表可知，2017年10月，武汉成交的所有工业用地中，总价最高的土地被武汉烽火锐拓科技有限公司竞得，为10,950万元；而武汉欣中南汽车服务有限公司竞得的地块成交均价最高，达56万元/亩；2017年10月面积最大的地块为296.98亩，位于武汉市化学工业区八吉府街向家尾、群联村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	洪山区	武汉市化学工业区八吉府街向家尾、群联村	10950	37	296.98	武汉烽火锐拓科技有限公司
2	蔡甸区	奓山街西牛村(奓山街常军大道与常欢大道交汇处以西)	2755	16	171.01	美巢集团武汉股份公司
3	东西湖区	东吴大道北、南十四支沟以东	2750	27	100.11	湖北达诚佳禾医药有限公司
4	蔡甸区	大集街鹤林村、奓山街丘林村(奓山街星光大道与花园湾二路交汇处以东)	2310	23	100.41	湖北汉宏通瑞科技有限责任公司
5	洪山区	武汉市化学工业区八吉府街群联村	1900	49	38.88	武汉中彭化学科技有限公司
6	新洲区	双柳街汪林村	1513	22	68.77	武汉鼎实园区建设发展有限公司
7	新洲区	阳逻街余集村	874	25	34.94	武汉市虎彩数字印刷有限公司
8	东西湖区	将军路街金银潭大道以北、金潭路以东	815	56	14.66	武汉欣中南汽车服务有限公司
9	新洲区	双柳街邱湖村、沙咀村	455	23	20.16	武汉市新洲区永生机械制造有限公司
10	新洲区	邾城街城北村	326	25	13.13	武汉弘吉盛装饰工程有限公司
11	新洲区	双柳街邱湖村、沟湾村	218	18	12.1	武汉市大兴蜂业有限责任公司