2019年08月武汉工业用地市场交易分析报告

2019-08-01

一、2019年08月武汉工业用地成交总况分析

2019年08月，武汉成交用地总面积 566,499 平方米（约合 850亩）
· 工业用地面积为 469,482 平方米（约合704 亩），占总面积的83% ，环比下降 21.67 %；
· 成交金额共计132,463万元，其中工业用地金额21,626万元，占比16.33% ，环比下降 14.7 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地10宗，占总宗数的71.43% ，环比下降 23.08 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东西湖区	125,339	26.7%	-	5,427	25.09%	-	4	40%	-
江夏区	142,324	30.31%	53.09%	5,660	26.17%	42.39%	3	30%	200%
黄陂区	137,860	29.36%	52.06%	7,750	35.84%	105.03%	1	10%	-75%
新洲区	61,376	13.07%	164.74%	2,529	11.69%	172.23%	1	10%	-50%
青山区	2,586	0.55%	-89.19%	260	1.2%	-88.98%	1	10%	持平

图1 武汉工业用地成交总况

二、2019年08月武汉工业用地成交面积分析

2019年08月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且江夏区土地成交面积最大，占比30% 。

图2 2019年08月武汉工业用地市场交易分析

三、2019年08月武汉工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东西湖区成交宗数最多，这也是东西湖区近12月以来第 6 次成为武汉成交土地最多地区。同时，东西湖区、江夏区、黄陂区、新洲区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东西湖区、江夏区、黄陂区、新洲区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势青山区热度有所降低。

图3 2019年08月武汉工业用地成交宗数分析

四、2019年08月武汉工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，黄陂区成交金额最高，高达 7,750万元。全市成交总金额较上月下降 14.7%呈现下降状态。

图4 2019年08月武汉工业用地成交金额分析

从成交均价上看，青山区成交均价最高，达到 67 万元/亩，江夏区成交均价最低，为 27 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年08月武汉各地区土地成交均价分布

五、2019年08月武汉工业用地成交详情分析

由表可知，2019年08月，武汉成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖北交投国际多式联运港有限公司竞得，为7,750万元；而武汉中彭化学科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达67万元/亩；2019年08月面积最大的地块为206.79亩，位于黄陂区滠口街腾龙大道以北、解放大道延长线以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	黄陂区	黄陂区滠口街腾龙大道以北、解放大道延长线以东	7750	37	206.79	湖北交投国际多式联运港有限公司
2	东西湖区	走马岭街联盟路以北、高桥一路以东	3050	30	100.1	河南江郡实业有限公司
3	新洲区	阳逻街余集村	2529	27	92.06	武汉联东金襄实业有限公司
4	江夏区	江夏区郑店街综合村	2320	29	81.37	武汉东湖高新健康产业发展有限公司
5	江夏区	江夏区金港产业园勤建村、海口村	1990	24	82.07	米高新能源汽车系统（武汉）有限公司
6	东西湖区	光谷八路以西、神墩五路以南	1365	26	52.48	武汉光谷女娲医药有限公司
7	江夏区	江夏区庙山产业园花山吴村	1350	27	50.05	安亦臣（武汉）健康科技有限公司
8	东西湖区	神墩四路以东，神墩一路以西，高新二路以北	533	26	20.49	湖北回旋医药科技有限公司
9	东西湖区	东湖开发区凤凰山产业园凤凰园三路以南、凤凰园东路以西	479	32	14.94	武汉可益可科技发展有限公司
10	青山区	青山区群联村	260	67	3.88	武汉中彭化学科技有限公司