2015年09月咸宁工业用地市场交易分析报告

2015-09-01

一、2015年09月咸宁工业用地成交总况分析

2015年09月，咸宁成交用地总面积 1,033,945 平方米（约合 1,551亩）
· 工业用地面积为 236,981 平方米（约合355 亩），占总面积的23%
· 成交金额共计56,047万元，其中工业用地金额4,634万元，占比8.27%
· 成交土地21宗,其中工业用地6宗，占总宗数的28.57% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
通山县	80,561	33.99%	-	1,283	27.69%	-	3	50%	-
嘉鱼县	130,671	55.14%	-	2,941	63.47%	-	2	33.33%	-
其他	25,751	10.87%	-	410	8.85%	-	1	16.67%	-

图1 咸宁工业用地成交总况

二、2015年09月咸宁工业用地成交面积分析

2015年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且嘉鱼县土地成交面积最大，占比55% 。

图2 2015年09月咸宁工业用地市场交易分析

三、2015年09月咸宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，通山县成交宗数最多，这也是通山县近12月以来第 1 次成为咸宁成交土地最多地区。同时，其他、嘉鱼县、通山县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、嘉鱼县、通山县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年09月咸宁工业用地成交宗数分析

四、2015年09月咸宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，嘉鱼县成交金额最高，高达 2,941万元。

图4 2015年09月咸宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，嘉鱼县成交均价最高，达到 15 万元/亩，其他成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年09月咸宁各地区土地成交均价分布

五、2015年09月咸宁工业用地成交详情分析

由表可知，2015年09月，咸宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖北联乐床具集团有限公司竞得，为2,932万元；而湖北华荃生物科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2015年09月面积最大的地块为195.41亩，位于嘉鱼经济开发区内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	嘉鱼县	嘉鱼经济开发区内	2932	15	195.41	湖北联乐床具集团有限公司
2	通山县	通山县通羊镇石宏村通山县经济开发区工业路东侧	672	10	69.97	通山县方元建筑材料有限公司
3	通山县	通山县通羊镇宋家桥村（通山县经济开发区工业路与北横一路交叉口西北角	460	12	38.31	光谷蓝焰（通山）新能源有限公司
4		咸宁高新技术产业园区107国道东侧	410	11	38.63	湖北锐华医疗科技有限公司
5	通山县	通山县大路乡吴田村（通山县经济开发区咸通公路西南方	151	12	12.56	通山县兴达鞋业有限公司
6	嘉鱼县	官桥镇	9	15	0.6	湖北华荃生物科技有限公司