一、2015年10月武汉工业用地成交总况分析
2015年10月,
武汉
成交用地总面积
1,486,285
平方米(约合
2,229亩)
·
工业用地面积为
527,633
平方米(约合791 亩)
,占总面积的36%
,环比
下降
51.48
%;
·
成交金额共计716,447万元,
其中工业用地金额17,715万元
,占比2.47%
,环比
下降
45.84
%;
·
成交土地23宗,其中工业用地6宗
,占总宗数的26.09%
,环比
下降
79.31
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
新洲区 |
446,822 |
84.68% |
84.09% |
14,695 |
82.95% |
137.05% |
5 |
83.33% |
-16.67% |
东西湖区 |
80,812 |
15.32% |
- |
3,020 |
17.05% |
- |
1 |
16.67% |
- |
图1 武汉工业用地成交总况
二、2015年10月武汉工业用地成交面积分析
2015年10月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
集中在东西湖区与新洲区
。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易,
且新洲区土地成交面积最大
,占比85%
。
图2
2015年10月武汉工业用地市场交易分析
三、2015年10月武汉工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
新洲区
成交宗数最多
,这也是新洲区
近12月以来第
3
次成为
武汉
成交土地最多地区
。同时,
东西湖区、新洲区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
东西湖区、新洲区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
。
图3
2015年10月武汉工业用地成交宗数分析
四、2015年10月武汉工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
新洲区
成交金额最高,高达
14,695万元
。
全市成交总金额较上月
下降
45.84%呈现波动状态
。
图4 2015年10月武汉工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
东西湖区
成交均价最高,达到
25
万元/亩,
新洲区
成交均价最低,为
22
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2015年10月,武汉成交的所有工业用地中,总价最高的土地被武汉滨港新区建设投资有限公司竞得,为8,975万元;而武汉光明乳品有限公司竞得的地块成交均价最高,达25万元/亩;2015年10月面积最大的地块为431.32亩,位于双柳街矮林村、孙湖村。
由图可知,武汉工业用地成交面积位列
湖北
第5位,
与襄阳、孝感在同一梯队
,成交面积占全国0.55%
。
武汉工业用地成交均价位列湖北第2,排名上升与恩施、鄂州在同一梯队,地价水平相对较高。