2014年04月武汉工业用地市场交易分析报告

2014-04-01

一、2014年04月武汉工业用地成交总况分析

2014年04月，武汉成交用地总面积 361,296 平方米（约合 542亩）
· 工业用地面积为 197,611 平方米（约合296 亩），占总面积的55% ，环比下降 2.42 %；
· 成交金额共计15,800万元，其中工业用地金额8,261万元，占比52.28% ，环比下降 34.19 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地4宗，占总宗数的66.67% ，环比增长 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
黄陂区	136,741	69.2%	49.35%	5,738	69.46%	19.34%	3	75%	50%
江夏区	60,870	30.8%	-	2,523	30.54%	-	1	25%	-

图1 武汉工业用地成交总况

二、2014年04月武汉工业用地成交面积分析

2014年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在江夏区与黄陂区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且黄陂区土地成交面积最大，占比69% 。

图2 2014年04月武汉工业用地市场交易分析

三、2014年04月武汉工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，黄陂区成交宗数最多，这也是黄陂区近12月以来第 2 次成为武汉成交土地最多地区。同时，江夏区、黄陂区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；江夏区、黄陂区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势新洲区热度有所降低。

图3 2014年04月武汉工业用地成交宗数分析

四、2014年04月武汉工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，黄陂区成交金额最高，高达 5,738万元。全市成交总金额较上月下降 34.19%呈现下降状态。

图4 2014年04月武汉工业用地成交金额分析

从成交均价上看，黄陂区成交均价最高，达到 28 万元/亩，江夏区成交均价最低，为 28 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年04月武汉各地区土地成交均价分布

五、2014年04月武汉工业用地成交详情分析

由表可知，2014年04月，武汉成交的所有工业用地中，总价最高的土地被武汉汉口北商贸市场投资有限公司竞得，为4,150万元；而武汉经开投资有限公司竞得的地块成交均价最高，达35万元/亩；2014年04月面积最大的地块为152.11亩，位于盘龙城经济开发区刘店村、民生堤以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	黄陂区	盘龙城经济开发区刘店村、民生堤以北	4150	27	152.11	武汉汉口北商贸市场投资有限公司
2	江夏区	江夏区庙山开发区邬树村、幸福村	2523	28	91.3	武汉市裕同印刷包装有限公司
3	黄陂区	开发区107M地块	1156	35	33	武汉经开投资有限公司
4	黄陂区	前川街油岗村工业园内、汉麻铁路以北	432	22	20	武汉南特控制技术有限公司