2016年02月武汉工业用地市场交易分析报告

2016-02-01

一、2016年02月武汉工业用地成交总况分析

2016年02月，武汉成交用地总面积 555,396 平方米（约合 833亩）
· 工业用地面积为 92,186 平方米（约合138 亩），占总面积的17%
· 成交金额共计47,284万元，其中工业用地金额3,184万元，占比6.73%
· 成交土地7宗,其中工业用地3宗，占总宗数的42.86% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
黄陂区	92,186	100%	-	3,184	100%	-	3	100%	-

图1 武汉工业用地成交总况

二、2016年02月武汉工业用地成交面积分析

2016年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在黄陂区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且黄陂区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2016年02月武汉工业用地市场交易分析

三、2016年02月武汉工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，黄陂区成交宗数最多，这也是黄陂区近12月以来第 5 次成为武汉成交土地最多地区。同时，黄陂区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；黄陂区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年02月武汉工业用地成交宗数分析

四、2016年02月武汉工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，黄陂区成交金额最高，高达 3,184万元。

图4 2016年02月武汉工业用地成交金额分析

从成交均价上看，黄陂区成交均价最高，达到 23 万元/亩，黄陂区成交均价最低，为 23 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年02月武汉各地区土地成交均价分布

五、2016年02月武汉工业用地成交详情分析

由表可知，2016年02月，武汉成交的所有工业用地中，总价最高的土地被武汉威伟博超实业有限公司竞得，为1,742万元；而武汉子连日盛投资发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达24万元/亩；2016年02月面积最大的地块为77.76亩，位于前川街创新大道以北，盛工街以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	黄陂区	前川街创新大道以北，盛工街以西	1742	22	77.76	武汉威伟博超实业有限公司
2	黄陂区	滠口街工业园中路与工业园横一路交叉口东北	1172	24	48.4	武汉子连日盛投资发展有限公司
3	黄陂区	武湖街黄武公路以西、武湖大道以南	270	22	12.12	武汉五通城市投资发展有限公司