2015年05月武汉工业用地市场交易分析报告

2015-05-01

一、2015年05月武汉工业用地成交总况分析

2015年05月，武汉成交用地总面积 1,123,141 平方米（约合 1,685亩）
· 工业用地面积为 908,285 平方米（约合1,362 亩），占总面积的81% ，环比增长 26.79 %；
· 成交金额共计112,115万元，其中工业用地金额27,137万元，占比24.2% ，环比下降 30.7 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地11宗，占总宗数的68.75% ，环比下降 21.43 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
江夏区	262,446	28.89%	-	8,980	33.09%	-	5	45.45%	-
东西湖区	134,959	14.86%	-76.85%	5,015	18.48%	-85.29%	3	27.27%	-76.92%
汉南区	299,937	33.02%	-	7,649	28.19%	-	2	18.18%	-
新洲区	210,945	23.22%	58.21%	5,493	20.24%	8.56%	1	9.09%	持平

图1 武汉工业用地成交总况

二、2015年05月武汉工业用地成交面积分析

2015年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且汉南区土地成交面积最大，占比33% 。

图2 2015年05月武汉工业用地市场交易分析

三、2015年05月武汉工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，江夏区成交宗数最多，这也是江夏区近12月以来第 1 次成为武汉成交土地最多地区。同时，汉南区、江夏区、新洲区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；汉南区、江夏区、新洲区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东西湖区热度有所降低。

图3 2015年05月武汉工业用地成交宗数分析

四、2015年05月武汉工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，江夏区成交金额最高，高达 8,980万元。全市成交总金额较上月下降 30.7%呈现下降状态。

图4 2015年05月武汉工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东西湖区成交均价最高，达到 25 万元/亩，汉南区成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年05月武汉各地区土地成交均价分布

五、2015年05月武汉工业用地成交详情分析

由表可知，2015年05月，武汉成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中建三局绿色建筑科技有限公司竞得，为5,493万元；而武汉市太行冶金材料有限公司竞得的地块成交均价最高，达27万元/亩；2015年05月面积最大的地块为316.42亩，位于仓埠街马鞍村、阳逻街余岗村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	新洲区	仓埠街马鞍村、阳逻街余岗村	5493	17	316.42	中建三局绿色建筑科技有限公司
2	汉南区	汉南区纱帽街	5100	17	300	新兴重工湖北三六一一机械有限公司武汉分公司
3	江夏区	江夏区庙山开办事处花山吴村	3480	27	129.01	武汉市太行冶金材料有限公司
4	东西湖区	荷花大道以东、南五支沟以北	2800	25	113.74	湖北南远电缆科技有限公司
5	汉南区	汉南区纱帽街	2549	17	149.9	武汉华运达物流有限公司
6	江夏区	江夏区大桥新区何家湖村、豹山村	2140	24	87.99	武汉松芝车用空调有限公司
7	东西湖区	径河街金山大道南、新城十三路西	1710	25	68.45	武汉中恒创源实业有限公司
8	江夏区	江夏区金港新区东振村	1410	18	80	武汉上发汽车零部件有限公司
9	江夏区	江夏区郑店街综合村	1060	23	45.15	武汉睿亨建筑配套工程有限公司
10	江夏区	江夏区乌龙泉街新农村、幸福村	890	17	51.52	武汉凝聚合助磨剂原料有限公司
11	东西湖区	新城十九路以西、航嘉中路以南	505	25	20.25	武汉金航永强汽车弹簧有限公司