2014年08月武汉工业用地市场交易分析报告

2014-08-01

一、2014年08月武汉工业用地成交总况分析

2014年08月，武汉成交用地总面积 2,748,350 平方米（约合 4,123亩）
· 工业用地面积为 1,857,736 平方米（约合2,787 亩），占总面积的68% ，环比增长 55.92 %；
· 成交金额共计607,228万元，其中工业用地金额121,864万元，占比20.07% ，环比增长 178.19 %；
· 成交土地37宗,其中工业用地16宗，占总宗数的43.24% ，环比下降 5.88 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
黄陂区	1,578,239	84.95%	-	110,745	90.88%	-	9	56.25%	-
东西湖区	279,498	15.05%	35.5%	11,119	9.12%	42.46%	7	43.75%	40%

图1 武汉工业用地成交总况

二、2014年08月武汉工业用地成交面积分析

2014年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在东西湖区与黄陂区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且黄陂区土地成交面积最大，占比85% 。

图2 2014年08月武汉工业用地市场交易分析

三、2014年08月武汉工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，黄陂区成交宗数最多，这也是黄陂区近12月以来第 3 次成为武汉成交土地最多地区。同时，东西湖区、黄陂区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东西湖区、黄陂区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年08月武汉工业用地成交宗数分析

四、2014年08月武汉工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，黄陂区成交金额最高，高达 110,745万元。全市成交总金额较上月增长 178.19%呈现上升状态。

图4 2014年08月武汉工业用地成交金额分析

从成交均价上看，黄陂区成交均价最高，达到 47 万元/亩，东西湖区成交均价最低，为 27 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年08月武汉各地区土地成交均价分布

五、2014年08月武汉工业用地成交详情分析

由表可知，2014年08月，武汉成交的所有工业用地中，总价最高的土地被东风雷诺汽车有限公司竞得，为71,856万元；此地块成交均价也为本月最高，达50万元/亩；同时也是2014年08月月面积最大的地块，为1437.1亩，位于武汉经济技术开发区黄金口产业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	黄陂区	武汉经济技术开发区黄金口产业园	71856	50	1437.1	东风雷诺汽车有限公司
2	黄陂区	武汉经济技术开发区黄金口产业园	13428	50	268.54	东风雷诺汽车有限公司
3	黄陂区	武汉经济技术开发区黄金口产业园	9515	50	190.3	东风雷诺汽车有限公司
4	黄陂区	武汉经济技术开发区56MD地块内	4650	45	103.32	东风李尔汽车座椅有限公司
5	黄陂区	汉口北大道以南，武英高速以东	4591	28	162.47	武汉交运高新物流有限公司
6	东西湖区	高新二路以北，未来一路以西	3646	25	144.64	武汉齐腾科技集团有限公司
7	黄陂区	武汉经济技术开发区117M1地块内	2858	35	81.65	武汉东泰盛机械有限公司
8	东西湖区	高新大道以南，外环线以东	1998	35	57.82	武汉导航与位置服务工业技术研究院有限责任公司
9	黄陂区	武汉经济技术开发区117M1地块内	1630	35	46.55	湖北瑞美投资有限公司
10	东西湖区	食品三路以西、联盟路以北	1430	25	56.52	武汉恒心缘食品有限公司
11	东西湖区	食品三路以西、联盟路以北	1260	25	50	武汉仁川食品有限公司
12	东西湖区	联盟路以北、食品三路以南	1260	25	49.99	廖记食品武汉有限公司
13	东西湖区	食品三路以西、联盟路以北	1260	25	49.98	武汉众望食品有限公司
14	黄陂区	横店街幸福工业园内，博士街东侧	1202	25	48.44	武汉伊思达音响有限公司
15	黄陂区	武汉经济技术开发区109M1地块内	1015	35	28.99	武汉楷源电力工程有限公司
16	东西湖区	慈惠街惠安大道南、五环路西	265	26	10.3	武汉双强管业有限公司