2012年01月武汉工业用地市场交易分析报告

2012-01-01

一、2012年01月武汉工业用地成交总况分析

2012年01月，武汉成交用地总面积 2,908,854 平方米（约合 4,363亩）
· 工业用地面积为 642,988 平方米（约合964 亩），占总面积的22% ，环比增长 32.46 %；
· 成交金额共计1,529,329万元，其中工业用地金额23,517万元，占比1.54% ，环比增长 1.02 %；
· 成交土地55宗,其中工业用地19宗，占总宗数的34.55% ，环比增长 171.43 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东西湖区	473,579	73.65%	-	17,619	74.92%	-	12	63.16%	-
江夏区	120,743	18.78%	-42.52%	3,428	14.58%	-40.75%	4	21.05%	33.33%
洪山区	48,667	7.57%	-72.96%	2,470	10.5%	-62.23%	3	15.79%	200%

图1 武汉工业用地成交总况

二、2012年01月武汉工业用地成交面积分析

2012年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且东西湖区土地成交面积最大，占比74% 。

图2 2012年01月武汉工业用地市场交易分析

三、2012年01月武汉工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东西湖区成交宗数最多，这也是东西湖区近12月以来第 6 次成为武汉成交土地最多地区。同时，东西湖区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东西湖区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势江夏区、洪山区热度有所降低。

图3 2012年01月武汉工业用地成交宗数分析

四、2012年01月武汉工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东西湖区成交金额最高，高达 17,619万元。全市成交总金额较上月增长 1.02%呈现上升状态。

图4 2012年01月武汉工业用地成交金额分析

从成交均价上看，洪山区成交均价最高，达到 34 万元/亩，江夏区成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年01月武汉各地区土地成交均价分布

五、2012年01月武汉工业用地成交详情分析

由表可知，2012年01月，武汉成交的所有工业用地中，总价最高的土地被武汉斯坦雷电气有限公司竞得，为3,865万元；而中国电信股份有限公司武汉分公司竞得的地块成交均价最高，达40万元/亩；2012年01月面积最大的地块为170.24亩，位于清风路以北，光谷三路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东西湖区	新城十五路以东、革新大道以南、新城十四路以西	3865	25	154.52	武汉斯坦雷电气有限公司
2	东西湖区	清风路以北，光谷三路以西	3313	19	170.24	武汉雅图数字视频技术有限公司
3	东西湖区	新城十三路以西、慈惠大道以北	2410	25	96.34	武汉硕冠塑料有限公司
4	东西湖区	高新二路以南，高科路以东	1782	26	69.35	武汉高科医疗器械园有限公司
5	江夏区	江夏区大桥新区大桥村	1664	20	84.17	湖北力能达农业科技有限公司
6	东西湖区	高新大道以南，光谷一路以东	1622	40	40.54	中国电信股份有限公司武汉分公司
7	东西湖区	径河化工厂东、高连五金西、规划路南	1235	25	49.36	武汉泰和化工有限公司
8	洪山区	洪山区建和村青菱都市工业园H3号地块	920	34	27.25	武汉德骼拜尔外科植入物有限公司
9	东西湖区	高新五路以南，佛祖岭二路以东	915	30	30.6	武汉正弦电气技术有限公司
10	洪山区	洪山区建和村青菱都市工业园H1号地块	910	34	26.93	湖北楚安科技实业有限公司
11	江夏区	江夏区大桥新区大桥村	764	19	40.7	湖北世纪之鹰生物科技有限公司
12	江夏区	江夏区大桥新区大桥村	688	18	38.24	武汉佳成生物制品有限公司江夏分公司
13	东西湖区	金银湖街工业东路西	660	25	25.92	武汉华沃电源技术有限公司
14	洪山区	洪山区建和村青菱都市工业园H2号地块	640	34	18.82	武汉横溢科技有限公司
15	东西湖区	慈惠街五环路以西、汉渝铁路以南	600	26	23.35	武汉机床厂
16	东西湖区	高新四路以北，光谷一路以西	588	22	26.33	武汉王子新材料有限公司
17	东西湖区	新建路以南，光谷八路以东	454	26	17.3	武汉瑞世普禾生物技术有限公司
18	江夏区	江夏区大桥新区邢远长村	312	17	17.99	武汉电器制造有限公司
19	东西湖区	慈惠街五环路以西、汉渝铁路以南	175	27	6.53	湖北江郡高新科技有限公司