2019年06月黄冈工业用地市场交易分析报告

2019-06-01

一、2019年06月黄冈工业用地成交总况分析

2019年06月，黄冈成交用地总面积 662,178 平方米（约合 993亩）
· 工业用地面积为 449,697 平方米（约合675 亩），占总面积的68% ，环比下降 13.66 %；
· 成交金额共计28,970万元，其中工业用地金额6,286万元，占比21.7% ，环比下降 13.73 %；
· 成交土地27宗,其中工业用地13宗，占总宗数的48.15% ，环比下降 23.53 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
黄梅县	189,048	42.04%	-	2,293	36.48%	-	8	61.54%	-
武穴市	57,157	12.71%	-33.05%	909	14.46%	-40.5%	2	15.38%	100%
团风县	128,251	28.52%	301.77%	2,001	31.83%	301.77%	1	7.69%	-50%
黄州区	50,044	11.13%	-39.92%	841	13.38%	-40.01%	1	7.69%	-50%
红安县	25,199	5.6%	-87.67%	242	3.85%	-87.68%	1	7.69%	-83.33%

图1 黄冈工业用地成交总况

二、2019年06月黄冈工业用地成交面积分析

2019年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且黄梅县土地成交面积最大，占比42% 。

图2 2019年06月黄冈工业用地市场交易分析

三、2019年06月黄冈工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，黄梅县成交宗数最多，这也是黄梅县近12月以来第 2 次成为黄冈成交土地最多地区。同时，团风县、黄梅县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；团风县、黄梅县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势武穴市、浠水县、红安县、黄州区热度有所降低。

图3 2019年06月黄冈工业用地成交宗数分析

四、2019年06月黄冈工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，黄梅县成交金额最高，高达 2,293万元。全市成交总金额较上月下降 13.73%呈现下降状态。

图4 2019年06月黄冈工业用地成交金额分析

从成交均价上看，黄州区成交均价最高，达到 11 万元/亩，红安县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年06月黄冈各地区土地成交均价分布

五、2019年06月黄冈工业用地成交详情分析

由表可知，2019年06月，黄冈成交的所有工业用地中，总价最高的土地被丰茂（团风）仓储有限公司竞得，为2,001万元；而青岛环球集团（湖北）重工科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达11万元/亩；2019年06月面积最大的地块为192.38亩，位于金锣港园区金锣港大道与幸福西路交汇处西北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	团风县	金锣港园区金锣港大道与幸福西路交汇处西北侧	2001	10	192.38	丰茂（团风）仓储有限公司
2	黄州区	南湖工业园园区二路与榨舟街交汇处西北角	841	11	75.07	青岛环球集团（湖北）重工科技有限公司
3	黄梅县	小池镇临港中路南侧、吴楚大道北侧	815	9	94.52	湖北洪模铝业建筑科技发展有限公司
4	武穴市	武穴市田镇工业新区马口医药化工产业圆	741	11	69.86	湖北道信药业有限公司
5	黄梅县	小池镇临港中路南侧、临港西路东侧	425	8	56.48	湖北纱联纺织科技有限公司
6	黄梅县	小池镇吴楚大道南侧、工业大道西侧	365	9	41.98	耐斯克湖北科技有限公司
7	黄梅县	小池镇临港中路北侧、临港三支路东侧	270	8	35.68	湖北魔洗高新材料制品有限公司
8	红安县	红安县高桥镇官木塘村	242	6	37.8	湖北旺科模板有限公司
9	黄梅县	小池镇临港中路北侧、临港二支路东侧	225	8	30	湖北润泛生物科技有限公司
10	武穴市	武穴市田镇办事处武韩路北	168	11	15.88	武穴市鑫源物流有限公司
11	黄梅县	黄梅县濯港镇十里铺村	152	8	19.83	湖北宇星水钻饰品有限公司
12	黄梅县	小池镇临港中路北侧、临港三支路东侧	35	8	4.32	湖北魔洗高新材料制品有限公司
13	黄梅县	小池镇五环路北侧、临港一支路西侧	6	8	0.75	湖北科普达高分子材料股份有限公司