一、2013年11月武汉工业用地成交总况分析
2013年11月,
武汉
成交用地总面积
1,870,973
平方米(约合
2,806亩)
·
工业用地面积为
1,699,175
平方米(约合2,549 亩)
,占总面积的91%
,环比
增长
58.8
%;
·
成交金额共计107,613万元,
其中工业用地金额70,250万元
,占比65.28%
,环比
增长
89.1
%;
·
成交土地28宗,其中工业用地24宗
,占总宗数的85.71%
,环比
下降
40
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
东西湖区 |
339,292 |
19.97% |
-32.97% |
16,895 |
24.05% |
-11.54% |
7 |
29.17% |
-58.82% |
蔡甸区 |
610,322 |
35.92% |
- |
16,450 |
23.42% |
- |
6 |
25% |
- |
黄陂区 |
186,911 |
11% |
-2.87% |
8,264 |
11.76% |
10.7% |
4 |
16.67% |
-75% |
新洲区 |
96,516 |
5.68% |
- |
3,891 |
5.54% |
- |
4 |
16.67% |
- |
洪山区 |
466,135 |
27.43% |
- |
24,750 |
35.23% |
- |
3 |
12.5% |
- |
图1 武汉工业用地成交总况
二、2013年11月武汉工业用地成交面积分析
2013年11月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,5个地区均有工业用地交易,
且蔡甸区土地成交面积最大
,占比36%
。
图2
2013年11月武汉工业用地市场交易分析
三、2013年11月武汉工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
东西湖区
成交宗数最多
,这也是东西湖区
近12月以来第
7
次成为
武汉
成交土地最多地区
。同时,
新洲区、洪山区、蔡甸区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
新洲区、洪山区、蔡甸区、黄陂区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
东西湖区热度有所降低。
图3
2013年11月武汉工业用地成交宗数分析
四、2013年11月武汉工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
洪山区
成交金额最高,高达
24,750万元
。
全市成交总金额较上月
增长
89.1%呈现波动状态
。
图4 2013年11月武汉工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
洪山区
成交均价最高,达到
35
万元/亩,
蔡甸区
成交均价最低,为
18
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2013年11月,武汉成交的所有工业用地中,总价最高的土地被武汉有机实业有限公司竞得,为10,630万元;而湖北省科技投资集团有限公司竞得的地块成交均价最高,达41万元/亩;2013年11月面积最大的地块为300.26亩,位于化学工业区八吉府街群联村。
由图可知,武汉工业用地成交面积位列
湖北
第1位,
与宜昌、黄冈在同一梯队
,成交面积占全国1.51%
。
武汉工业用地成交均价位列湖北第1,与鄂州、宜昌在同一梯队,地价水平相对较高。