2018年12月黄冈工业用地市场交易分析报告

2018-12-01

一、2018年12月黄冈工业用地成交总况分析

2018年12月，黄冈成交用地总面积 1,473,955 平方米（约合 2,211亩）
· 工业用地面积为 1,047,068 平方米（约合1,571 亩），占总面积的71% ，环比下降 11.24 %；
· 成交金额共计101,486万元，其中工业用地金额16,305万元，占比16.07% ，环比增长 4.84 %；
· 成交土地59宗,其中工业用地40宗，占总宗数的67.8% ，环比增长 21.21 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
麻城市	282,855	27.01%	4199.75%	4,669	28.63%	4123.69%	18	45%	1700%
英山县	295,557	28.23%	-	5,162	31.66%	-	7	17.5%	-
蕲春县	60,872	5.81%	1239.65%	786	4.82%	475.73%	4	10%	300%
红安县	131,634	12.57%	-41.18%	1,265	7.76%	-41.27%	3	7.5%	-62.5%
浠水县	108,038	10.32%	-37.48%	1,506	9.24%	-29.42%	3	7.5%	-62.5%
黄州区	111,177	10.62%	-67.56%	1,868	11.46%	-67.58%	2	5%	-33.33%
罗田县	23,555	2.25%	-	530	3.25%	-	2	5%	-
团风县	33,383	3.19%	-61.48%	521	3.19%	-59.98%	1	2.5%	-50%

图1 黄冈工业用地成交总况

二、2018年12月黄冈工业用地成交面积分析

2018年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且英山县土地成交面积最大，占比28% 。

图2 2018年12月黄冈工业用地市场交易分析

三、2018年12月黄冈工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，麻城市成交宗数最多，这也是麻城市近12月以来第 2 次成为黄冈成交土地最多地区。同时，罗田县、英山县、蕲春县、麻城市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；罗田县、英山县、蕲春县、麻城市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势团风县、浠水县、黄州区、黄梅县、红安县热度有所降低。

图3 2018年12月黄冈工业用地成交宗数分析

四、2018年12月黄冈工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，英山县成交金额最高，高达 5,162万元。全市成交总金额较上月增长 4.84%呈现波动状态。

图4 2018年12月黄冈工业用地成交金额分析

从成交均价上看，罗田县成交均价最高，达到 15 万元/亩，红安县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年12月黄冈各地区土地成交均价分布

五、2018年12月黄冈工业用地成交详情分析

由表可知，2018年12月，黄冈成交的所有工业用地中，总价最高的土地被英山县锦城置业有限公司竞得，为3,128万元；而湖北中憬环保材料有限公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2018年12月面积最大的地块为235.44亩，位于英山县温泉镇九龙口村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	英山县	英山县温泉镇九龙口村	3128	13	235.44	英山县锦城置业有限公司
2	黄州区	黄冈化工园㲒户路与杨鹰岭大道交汇处	1343	11	119.89	黄冈凯伦新材料有限公司
3	英山县	英山县红山镇邵河村	913	10	94.07	英山县锦城置业有限公司
4	麻城市	石材产业园石材大道以南、一号路以西、南安路以东	778	11	69.49	麻城市顺顺石业有限公司
5	红安县	八里湾镇小金山村、东边田村	722	6	112.72	湖北绿色动力再生能源有限公司
6	麻城市	石材产业园石材大道以南、一号路以西、南安路以东	721	11	64.4	麻城市新盛达石业有限公司
7	浠水县	浠水县散花工业园	673	10	69.06	湖北凯比思智能设备有限公司
8	浠水县	浠水县南城开发区姚家岭村	589	9	65.39	浠水县肉联厂
9	黄州区	黄冈产业园福海路以北	525	11	46.87	黄冈宏文盛人防工程有限公司
10	团风县	金锣港园区（金锣港大道与江北铁路交汇处东北侧）	521	10	50.07	湖北宏豪诚锦装配式房屋建设有限公司
11	麻城市	中馆驿镇兴源路西侧、兴财路东侧	508	10	52.84	湖北中鑫城建设工程有限公司
12	蕲春县	漕河镇大路铺村、三码河村	491	9	57.04	蕲春交图正茂新材料科技有限公司
13	英山县	英山县红山镇邵河村	416	10	42.35	湖北力佳工具有限公司
14	麻城市	石材产业园石材大道以南、一号路以西、南安路以东	372	11	33.2	麻城市华创石材工业有限公司
15	麻城市	石材产业园石材大道以南、一号路以西、南安路以东	307	11	27.45	湖北省特彩建材科技有限公司
16	红安县	红安县觅儿寺镇黄家岗村	306	6	47.73	湖北瀚博源热力设备有限公司
17	麻城市	石材产业园石材大道以南、一号路以西、南安路以东	297	11	26.54	麻城市世纪盛达石业有限公司
18	罗田县	罗田县凤山镇小微企业园核心区	274	15	18.24	湖北中憬环保材料有限公司
19	英山县	英山县红山镇邵河村	263	10	26.76	湖北睿智新材料有限责任公司
20	罗田县	罗田县凤山镇小微企业园核心区	256	15	17.1	湖北中憬环保材料有限公司
21	浠水县	浠水县散花工业园区	244	9	27.6	湖北五易机械有限公司
22	红安县	红安县八里湾镇周家楼村	237	6	37	湖北中博绿亚生物技术有限公司
23	麻城市	石材产业园泉州路以南、宁德路以北、南安路以东	219	11	19.58	麻城市志诚石材工艺有限公司
24	英山县	英山县红山镇邵河村	211	10	21.38	湖北金骉药业股份有限公司
25	麻城市	石材产业园石材大道以南、一号路以西、南安路以东	204	11	18.21	麻城市万顺石材有限公司
26	英山县	英山县红山镇邵河村	202	10	20.48	湖北一泰生物科技有限公司
27	麻城市	石材产业园泉州路以南、宁德路以北、南安路以东	190	11	16.95	麻城市盛宇石业有限公司
28	麻城市	石材产业园泉州路以南、宁德路以北、南安路以东	175	11	15.64	麻城市润磊石材工艺有限公司
29	麻城市	石材产业园泉州路以南、宁德路以北、南安路以东	165	11	14.69	麻城市智洋石材有限公司
30	蕲春县	刘河镇舒垸村、龚坳村	163	9	18.9	杰悦极（湖北）装饰工程股份有限公司
31	麻城市	石材产业园泉州路以南、宁德路以北、南安路以东	134	11	11.98	麻城市福磊石业有限公司
32	麻城市	石材产业园泉州路以南、宁德路以北、南安路以东	110	11	9.79	麻城文阳石材有限公司
33	麻城市	石材产业园泉州路以南、宁德路以北、南安路以东	109	11	9.76	麻城中恒石材工艺制品有限公司
34	麻城市	石材产业园泉州路以南、宁德路以北、南安路以东	109	11	9.76	麻城市宏迎石业有限公司
35	麻城市	石材产业园泉州路以南、宁德路以北、南安路以东	109	11	9.76	麻城市源泰石业有限公司
36	麻城市	石材产业园石材大道以南、一号路以西、南安路以东	93	11	8.33	麻城市新盛达石业有限公司
37	蕲春县	漕河镇枫树林社区、杨四岭村	73	9	8.46	湖北大明医圣酒业有限公司
38	麻城市	石材产业园泉州路以南、宁德路以北、南安路以东	67	11	5.91	麻城市川华石业有限公司
39	蕲春县	漕河镇杨四岭村	59	9	6.9	湖北兴霸食品股份有限公司
40	英山县	英山县红山镇邵河村	29	10	2.86	湖北金骉药业股份有限公司