一、2012年11月武汉工业用地成交总况分析
2012年11月,
武汉
成交用地总面积
2,591,259
平方米(约合
3,887亩)
·
工业用地面积为
1,032,443
平方米(约合1,549 亩)
,占总面积的40%
,环比
增长
53.2
%;
·
成交金额共计780,337万元,
其中工业用地金额37,339万元
,占比4.79%
,环比
增长
51.25
%;
·
成交土地55宗,其中工业用地18宗
,占总宗数的32.73%
,环比
下降
5.26
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
黄陂区 |
707,699 |
68.55% |
489.12% |
25,474 |
68.22% |
371.13% |
12 |
66.67% |
300% |
东西湖区 |
190,194 |
18.42% |
-14.11% |
7,961 |
21.32% |
4.08% |
4 |
22.22% |
-20% |
江夏区 |
134,550 |
13.03% |
- |
3,905 |
10.46% |
- |
2 |
11.11% |
- |
图1 武汉工业用地成交总况
二、2012年11月武汉工业用地成交面积分析
2012年11月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易,
且黄陂区土地成交面积最大
,占比69%
。
图2
2012年11月武汉工业用地市场交易分析
三、2012年11月武汉工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
黄陂区
成交宗数最多
,这也是黄陂区
近12月以来第
4
次成为
武汉
成交土地最多地区
。同时,
江夏区、黄陂区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
东西湖区、江夏区、黄陂区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
新洲区热度有所降低。
图3
2012年11月武汉工业用地成交宗数分析
四、2012年11月武汉工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
黄陂区
成交金额最高,高达
25,474万元
。
全市成交总金额较上月
增长
51.25%呈现波动状态
。
图4 2012年11月武汉工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
东西湖区
成交均价最高,达到
28
万元/亩,
江夏区
成交均价最低,为
19
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2012年11月,武汉成交的所有工业用地中,总价最高的土地被武汉爱帝针纺实业有限公司竞得,为5,640万元;而阿尔特武汉汽车技术有限公司竞得的地块成交均价最高,达60万元/亩;2012年11月面积最大的地块为265.71亩,位于横店街建华村、红寨村。
由图可知,武汉工业用地成交面积位列
湖北
第2位,
排名上升,
与宜昌、襄阳在同一梯队
,成交面积占全国0.88%
。
武汉工业用地成交均价位列湖北第1,与十堰、襄阳在同一梯队,地价水平相对较高。