2017年09月黄冈工业用地市场交易分析报告

2017-09-01

一、2017年09月黄冈工业用地成交总况分析

2017年09月，黄冈成交用地总面积 606,811 平方米（约合 910亩）
· 工业用地面积为 351,266 平方米（约合527 亩），占总面积的58% ，环比下降 37.15 %；
· 成交金额共计59,957万元，其中工业用地金额5,373万元，占比8.96% ，环比下降 34.28 %；
· 成交土地22宗,其中工业用地11宗，占总宗数的50% ，环比下降 35.29 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
麻城市	108,144	30.79%	35.11%	1,913	35.6%	23.82%	5	45.45%	400%
武穴市	132,135	37.62%	-	2,273	42.3%	-	3	27.27%	-
红安县	89,655	25.52%	-	862	16.04%	-	2	18.18%	-
浠水县	21,333	6.07%	13.73%	325	6.05%	32.65%	1	9.09%	持平

图1 黄冈工业用地成交总况

二、2017年09月黄冈工业用地成交面积分析

2017年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且武穴市土地成交面积最大，占比38% 。

图2 2017年09月黄冈工业用地市场交易分析

三、2017年09月黄冈工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，麻城市成交宗数最多，这也是麻城市近12月以来第 1 次成为黄冈成交土地最多地区。同时，浠水县、红安县、麻城市、武穴市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；浠水县、红安县、麻城市、武穴市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势蕲春县、黄州区、黄梅县热度有所降低。

图3 2017年09月黄冈工业用地成交宗数分析

四、2017年09月黄冈工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，武穴市成交金额最高，高达 2,273万元。全市成交总金额较上月下降 34.28%呈现波动状态。

图4 2017年09月黄冈工业用地成交金额分析

从成交均价上看，麻城市成交均价最高，达到 12 万元/亩，红安县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年09月黄冈各地区土地成交均价分布

五、2017年09月黄冈工业用地成交详情分析

由表可知，2017年09月，黄冈成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖北中牧安达药业有限公司竞得，为1,192万元；而麻城市三川石材有限公司竞得的地块成交均价最高，达13万元/亩；2017年09月面积最大的地块为112.44亩，位于马口工业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	武穴市	马口工业园	1192	11	112.44	湖北中牧安达药业有限公司
2	武穴市	武穴市武盘公路北、广济大道南	703	13	55.79	湖北吴楚物流有限公司
3	麻城市	开发区西陵一路以东、金陵大道以南	692	11	60.75	湖北华博新材料科技股份有限公司
4	麻城市	麻城海螺湖、官塘村、凌家垸村	668	11	58.91	麻城中联石材有限公司
5	红安县	红安县城关镇四马山村	666	6	103.95	湖北冠音泰科技有限公司
6	武穴市	武穴市武盘公路北、广济大道南	378	13	29.97	湖北吴楚物流有限公司
7	麻城市	开发区西陵一路以东、金陵大道以南	378	13	29.15	湖北华博新材料科技股份有限公司
8	浠水县	浠水县散花工业园	325	10	32	湖北均宝利电力设备制造有限公司
9	红安县	红安县经济开发区	196	6	30.54	湖北鑫固久技术装备有限公司
10	麻城市	石材工业园石材大道南	115	13	8.82	湖北欧能气体有限公司
11	麻城市	石材工业园泉州路南	60	13	4.59	麻城市三川石材有限公司