2011年05月武汉工业用地市场交易分析报告

2011-05-01

一、2011年05月武汉工业用地成交总况分析

2011年05月，武汉成交用地总面积 2,172,281 平方米（约合 3,258亩）
· 工业用地面积为 1,499,030 平方米（约合2,249 亩），占总面积的69% ，环比下降 0.07 %；
· 成交金额共计344,625万元，其中工业用地金额40,639万元，占比11.79% ，环比下降 3.19 %；
· 成交土地39宗,其中工业用地27宗，占总宗数的69.23% ，环比增长 28.57 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东西湖区	606,931	40.49%	-22.21%	18,072	44.47%	-11.84%	16	59.26%	60%
汉南区	447,247	29.84%	-	8,861	21.8%	-	8	29.63%	-
黄陂区	444,853	29.68%	-4.55%	13,706	33.73%	-2.59%	3	11.11%	-40%

图1 武汉工业用地成交总况

二、2011年05月武汉工业用地成交面积分析

2011年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且东西湖区土地成交面积最大，占比40% 。

图2 2011年05月武汉工业用地市场交易分析

三、2011年05月武汉工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东西湖区成交宗数最多，这也是东西湖区近12月以来第 6 次成为武汉成交土地最多地区。同时，汉南区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；汉南区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东西湖区、江夏区、黄陂区热度有所降低。

图3 2011年05月武汉工业用地成交宗数分析

四、2011年05月武汉工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东西湖区成交金额最高，高达 18,072万元。全市成交总金额较上月下降 3.19%呈现下降状态。

图4 2011年05月武汉工业用地成交金额分析

从成交均价上看，黄陂区成交均价最高，达到 21 万元/亩，汉南区成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年05月武汉各地区土地成交均价分布

五、2011年05月武汉工业用地成交详情分析

由表可知，2011年05月，武汉成交的所有工业用地中，总价最高的土地被格力电器（武汉）有限公司竞得，为9,678万元；而武汉中旗电子有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达32万元/亩；2011年05月面积最大的地块为483.92亩，位于开发区7E地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	黄陂区	开发区7E地块	9678	20	483.92	格力电器（武汉）有限公司
2	汉南区	纱帽街大嘴复城垸	4584	13	347.23	湖北海瑞斯电气科技有限公司
3	黄陂区	开发区7E地块	3068	20	153.36	湖北盛兴格力电器销售有限公司
4	东西湖区	光谷二路以东，高新四路以南	2181	20	109.03	武汉中元华电科技股份有限公司
5	东西湖区	高新二路以南，光谷七路以西	2159	26	83.42	武汉雅安药业有限公司
6	东西湖区	高新二路以北，光谷八路以东	2019	19	105.04	武汉科前动物生物制品有限责任公司
7	东西湖区	高新二路以南，高农路以东	1717	18	94.42	武汉长联来福生化药业有限责任公司
8	东西湖区	高新三路以北，高农路以东	1681	18	93.65	武汉恒信源药业有限公司
9	东西湖区	光谷三路以西，高新六路以北	1603	20	80.08	湖北先端材料科技有限公司
10	东西湖区	高新二路以南，龙山溪路以东	1170	20	58.01	武汉同源药业有限公司
11	汉南区	纱帽街幸福工业园	1145	13	86.72	武汉富特塑胶科技有限公司
12	东西湖区	高新四路以南，光谷一路以东	975	15	64.95	武汉方软科技有限公司
13	黄陂区	开发区201M地块	960	32	30	中铁大桥局第七工程有限公司
14	汉南区	汉南经济开发区兴四路	862	13	65.23	湖北开特汽车电子电器系统股份有限公司
15	东西湖区	高新二路以南，高科路以东	861	29	30.04	湖北联结生物材料有限公诉
16	东西湖区	神墩三路以北，高科路以东	801	26	30.45	武汉纽威晨创科技发展有限公司
17	东西湖区	大学园路以东，火炬路以南	782	17	44.73	武汉华工大学科技园发展有限公司
18	汉南区	纱帽街薇湖西路	704	13	53.26	武汉天源环保股份有限公司
19	汉南区	汉南经济开发区兴四路	696	13	52.66	武汉今仙电机有限公司
20	东西湖区	流芳园路以南，佛祖岭一路以西	653	14	48.01	创盛信息技术（湖北）有限公司
21	东西湖区	光谷大道以南，凤凰中路以东	601	20	30	武汉光庭科技有限公司
22	汉南区	汉南经济开发区兴四路	479	13	36.22	东风(十堰)楚凯汽车零件有限公司
23	东西湖区	光谷一路以东，中芯一路以北	402	20	20.08	山推楚天工程机械有限公司
24	东西湖区	高新二路以南，光谷七路以西	354	32	11	武汉中旗电子有限责任公司
25	汉南区	汉南经济开发区兴五路	294	13	22.23	武汉自由人物流有限责任公司
26	东西湖区	大学园路以东，火炬路以南	113	15	7.48	武汉华工大学科技园发展有限公司
27	汉南区	纱帽街纱帽正街	97	13	7.31	武汉天天好生物制品有限公司