2014年09月黄冈工业用地市场交易分析报告

2014-09-01

一、2014年09月黄冈工业用地成交总况分析

2014年09月，黄冈成交用地总面积 836,761 平方米（约合 1,255亩）
· 工业用地面积为 185,499 平方米（约合278 亩），占总面积的22% ，环比下降 25.06 %；
· 成交金额共计53,126万元，其中工业用地金额2,859万元，占比5.38% ，环比下降 21.95 %；
· 成交土地29宗,其中工业用地5宗，占总宗数的17.24% ，环比下降 64.29 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
罗田县	170,202	91.75%	-	2,639	92.27%	-	3	60%	-
麻城市	15,297	8.25%	-90.59%	221	7.73%	-90.56%	2	40%	-81.82%

图1 黄冈工业用地成交总况

二、2014年09月黄冈工业用地成交面积分析

2014年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在罗田县与麻城市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且罗田县土地成交面积最大，占比92% 。

图2 2014年09月黄冈工业用地市场交易分析

三、2014年09月黄冈工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，罗田县成交宗数最多，这也是罗田县近12月以来第 2 次成为黄冈成交土地最多地区。同时，罗田县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；罗田县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势麻城市热度有所降低。

图3 2014年09月黄冈工业用地成交宗数分析

四、2014年09月黄冈工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，罗田县成交金额最高，高达 2,638万元。全市成交总金额较上月下降 21.95%呈现波动状态。

图4 2014年09月黄冈工业用地成交金额分析

从成交均价上看，罗田县成交均价最高，达到 10 万元/亩，麻城市成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年09月黄冈各地区土地成交均价分布

五、2014年09月黄冈工业用地成交详情分析

由表可知，2014年09月，黄冈成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖北省宏源药业科技股份有限公司竞得，为1,366万元；此地块成交均价也为本月最高，达10万元/亩；同时也是2014年09月月面积最大的地块，为132.17亩，位于罗田县经济开发区内，东临耀源公司、西临规划路。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	罗田县	罗田县经济开发区内，东临耀源公司、西临规划路	1366	10	132.17	湖北省宏源药业科技股份有限公司
2	罗田县	罗田县经济开发区内，义水河与朱家河交汇处	935	10	90.45	罗田县长源污水处理有限公司
3	罗田县	罗田县经济开发区内、东临高压廊道、西临规划路、南临金源大道、北临规划路	338	10	32.69	湖北天和铜业有限公司
4	麻城市	龙池办白塔河村	179	10	18.64	麻城市鑫兴工业气体有限公司
5	麻城市	龙池办西畈村	42	10	4.3	麻城市福碟汽车零部件有限公司