2013年09月黄冈工业用地市场交易分析报告

2013-09-01

一、2013年09月黄冈工业用地成交总况分析

2013年09月，黄冈成交用地总面积 725,144 平方米（约合 1,088亩）
· 工业用地面积为 417,128 平方米（约合626 亩），占总面积的58% ，环比增长 6.56 %；
· 成交金额共计54,875万元，其中工业用地金额6,056万元，占比11.04% ，环比增长 39.57 %；
· 成交土地23宗,其中工业用地13宗，占总宗数的56.52% ，环比增长 160 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
武穴市	272,673	65.37%	-	3,937	65%	-	9	69.23%	-
麻城市	128,632	30.84%	-	1,874	30.95%	-	3	23.08%	-
罗田县	15,824	3.79%	51.24%	246	4.05%	-50.29%	1	7.69%	持平

图1 黄冈工业用地成交总况

二、2013年09月黄冈工业用地成交面积分析

2013年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且武穴市土地成交面积最大，占比65% 。

图2 2013年09月黄冈工业用地市场交易分析

三、2013年09月黄冈工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，武穴市成交宗数最多，这也是武穴市近12月以来第 3 次成为黄冈成交土地最多地区。同时，武穴市、麻城市、罗田县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；武穴市、麻城市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势罗田县热度有所降低。

图3 2013年09月黄冈工业用地成交宗数分析

四、2013年09月黄冈工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，武穴市成交金额最高，高达 3,936万元。全市成交总金额较上月增长 39.57%呈现波动状态。

图4 2013年09月黄冈工业用地成交金额分析

从成交均价上看，罗田县成交均价最高，达到 10 万元/亩，武穴市成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年09月黄冈各地区土地成交均价分布

五、2013年09月黄冈工业用地成交详情分析

由表可知，2013年09月，黄冈成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖北流昶食品科技有限公司竞得，为1,150万元；而湖北宸薪建筑材料有限公司竞得的地块成交均价最高，达10万元/亩；2013年09月面积最大的地块为119.79亩，位于中馆驿镇林家下垸。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	麻城市	中馆驿镇林家下垸	1150	10	119.79	湖北流昶食品科技有限公司
2	武穴市	武穴市刊江办事处团山工业园	1006	10	104.8	武穴市永安玻业有限公司
3	武穴市	武穴市刊江办事处团山工业园	730	10	76	武穴市永安玻业有限公司
4	武穴市	田镇马口工业园	636	10	66.29	湖北江田化学有限公司
5	武穴市	田镇办事处祥云路南侧	512	10	53.3	武穴市恒龙塑业有限公司
6	麻城市	开发区清水塘村、邹家咀村	409	10	41.33	湖北仁齐科技有限公司
7	武穴市	龙坪镇朝阳工业园	324	10	33.77	湖北华栋钢结构工程有限公司
8	麻城市	邹家咀	315	10	31.83	湖北宏钊建材有限责任公司
9	武穴市	武穴市花桥镇石松路东侧	299	10	31.18	武穴市信德纺织有限公司
10	罗田县	罗田县凤山镇鸟雀林工业集中区	245	10	23.74	湖北宸薪建筑材料有限公司
11	武穴市	龙坪镇花园居委会	206	10	20.47	湖北正好商贸有限公司
12	武穴市	花桥镇农科所	173	10	18.01	黄冈苏博新型建材有限公司
13	武穴市	田镇办事处祥云路北侧	50	10	5.2	武穴市恒龙逆业有限公司