2011年12月黄冈工业用地市场交易分析报告

2011-12-01

一、2011年12月黄冈工业用地成交总况分析

2011年12月，黄冈成交用地总面积 510,195 平方米（约合 765亩）
· 工业用地面积为 311,092 平方米（约合467 亩），占总面积的61% ，环比下降 25.82 %；
· 成交金额共计32,736万元，其中工业用地金额6,254万元，占比19.11% ，环比下降 13.5 %；
· 成交土地25宗,其中工业用地13宗，占总宗数的52% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
黄州区	187,876	60.39%	-40.45%	4,520	72.27%	-21.19%	8	61.54%	-11.11%
麻城市	109,566	35.22%	-	1,580	25.26%	-	3	23.08%	-
蕲春县	7,805	2.51%	-	85	1.35%	-	1	7.69%	-
浠水县	5,847	1.88%	-	70	1.12%	-	1	7.69%	-

图1 黄冈工业用地成交总况

二、2011年12月黄冈工业用地成交面积分析

2011年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且黄州区土地成交面积最大，占比60% 。

图2 2011年12月黄冈工业用地市场交易分析

三、2011年12月黄冈工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，黄州区成交宗数最多，这也是黄州区近12月以来第 6 次成为黄冈成交土地最多地区。同时，浠水县、蕲春县、麻城市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；浠水县、蕲春县、麻城市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势黄州区热度有所降低。

图3 2011年12月黄冈工业用地成交宗数分析

四、2011年12月黄冈工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，黄州区成交金额最高，高达 4,520万元。全市成交总金额较上月下降 13.5%呈现下降状态。

图4 2011年12月黄冈工业用地成交金额分析

从成交均价上看，黄州区成交均价最高，达到 16 万元/亩，蕲春县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年12月黄冈各地区土地成交均价分布

五、2011年12月黄冈工业用地成交详情分析

由表可知，2011年12月，黄冈成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖北宏耀光电科技有限公司竞得，为2,625万元；而黄冈市威斯机械配件有限公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2011年12月面积最大的地块为159.03亩，位于黄州大道与西湖五路交界处。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	黄州区	黄州大道与西湖五路交界处	2625	17	159.03	湖北宏耀光电科技有限公司
2	麻城市	南湖办清水塘村	876	10	91.19	湖北中林家具有限公司
3	黄州区	南湖农场	600	16	37.14	湖北朗晟工贸有限公司
4	黄州区	南湖三路	560	17	33.9	湖北黄冈中晟包装材料有限公司
5	黄州区	南湖家场	400	16	24.65	黄冈华辰矿业有限公司
6	麻城市	白果石材工业区	356	10	37	湖北杰诚石材有限公司
7	麻城市	白果石材工业区	348	10	36.16	湖北麻城市兆兴石材有限公司
8	黄州区	沿江路	213	20	10.46	黄冈市威斯机械配件有限公司
9	蕲春县	漕河镇独山村	84	7	11.71	湖北顶鸿生物科技有限公司
10	浠水县	浠水县团陂镇郭港村	70	8	8.77	湖北利源粮油购销有限公司
11	黄州区	龙感湖严家闸办事处	50	7	6.8	湖北永利硫表面处理科技有限公司
12	黄州区	龙感湖严家闸办事处	37	7	5.05	湖北同发纺织有限公司
13	黄州区	龙感湖严家闸办事处	35	7	4.79	湖北省龙感湖鸿飞纸塑制品有限公司