2019年12月荆州工业用地市场交易分析报告

2019-12-01

一、2019年12月荆州工业用地成交总况分析

2019年12月，荆州成交用地总面积 783,747 平方米（约合 1,176亩）
· 工业用地面积为 249,280 平方米（约合374 亩），占总面积的32% ，环比下降 85.66 %；
· 成交金额共计87,490万元，其中工业用地金额3,400万元，占比3.89% ，环比下降 89.52 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地5宗，占总宗数的38.46% ，环比下降 80.77 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
松滋市	245,320	98.41%	294.65%	3,360	98.81%	182.83%	4	80%	100%
监利县	3,960	1.59%	-97.4%	41	1.19%	-97.54%	1	20%	持平

图1 荆州工业用地成交总况

二、2019年12月荆州工业用地成交面积分析

2019年12月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在松滋市与监利县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且松滋市土地成交面积最大，占比98% 。

图2 2019年12月荆州工业用地市场交易分析

三、2019年12月荆州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，松滋市成交宗数最多，这也是松滋市近12月以来第 3 次成为荆州成交土地最多地区。同时，松滋市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；松滋市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势沙市区、洪湖市、监利县热度有所降低。

图3 2019年12月荆州工业用地成交宗数分析

四、2019年12月荆州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，松滋市成交金额最高，高达 3,360万元。全市成交总金额较上月下降 89.52%呈现波动状态。

图4 2019年12月荆州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，松滋市成交均价最高，达到 9 万元/亩，监利县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年12月荆州各地区土地成交均价分布

五、2019年12月荆州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年12月，荆州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被松滋金松工业投资开发有限公司竞得，为1,478万元；此地块成交均价也为本月最高，达9万元/亩；同时也是2019年12月月面积最大的地块，为159.39亩，位于松滋市八宝镇丝线潮村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	松滋市	松滋市八宝镇丝线潮村	1478	9	159.39	松滋金松工业投资开发有限公司
2	松滋市	松滋市八宝镇丝线潮村	1054	9	113.78	松滋金松工业投资开发有限公司
3	松滋市	松滋市临港新区枫林大道	528	9	61.46	湖北赛恩利精细化工有限公司
4	松滋市	松滋市新江口镇望月村	300	9	33.35	松滋市惠竣皮具有限公司
5	监利县	监利县龚场镇监汉公路	40	7	5.94	别登恩