2019年09月孝感工业用地市场交易分析报告

2019-09-01

一、2019年09月孝感工业用地成交总况分析

2019年09月，孝感成交用地总面积 942,311 平方米（约合 1,413亩）
· 工业用地面积为 588,587 平方米（约合883 亩），占总面积的62% ，环比增长 30.57 %；
· 成交金额共计131,866万元，其中工业用地金额11,279万元，占比8.55% ，环比下降 5.4 %；
· 成交土地47宗,其中工业用地31宗，占总宗数的65.96% ，环比增长 72.22 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
孝南区	346,032	58.79%	16.3%	7,245	64.23%	-22.4%	15	48.39%	50%
安陆市	153,901	26.15%	-	2,200	19.51%	-	10	32.26%	-
孝昌县	59,530	10.11%	90.71%	1,189	10.54%	104.3%	5	16.13%	400%
汉川市	29,125	4.95%	-	645	5.72%	-	1	3.23%	-

图1 孝感工业用地成交总况

二、2019年09月孝感工业用地成交面积分析

2019年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且孝南区土地成交面积最大，占比59% 。

图2 2019年09月孝感工业用地市场交易分析

三、2019年09月孝感工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，孝南区成交宗数最多，这也是孝南区近12月以来第 8 次成为孝感成交土地最多地区。同时，孝南区、孝昌县、汉川市、安陆市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；孝昌县、汉川市、安陆市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势云梦县、孝南区热度有所降低。

图3 2019年09月孝感工业用地成交宗数分析

四、2019年09月孝感工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，孝南区成交金额最高，高达 7,245万元。全市成交总金额较上月下降 5.4%呈现波动状态。

图4 2019年09月孝感工业用地成交金额分析

从成交均价上看，汉川市成交均价最高，达到 15 万元/亩，安陆市成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年09月孝感各地区土地成交均价分布

五、2019年09月孝感工业用地成交详情分析

由表可知，2019年09月，孝感成交的所有工业用地中，总价最高的土地被千芝雅（湖北）卫生用品有限公司竞得，为1,778万元；而湖北好莱客创意家居有限公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2019年09月面积最大的地块为126.99亩，位于孝南区祝站镇朋兴集村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	孝南区	孝南区祝站镇朋兴集村	1778	14	126.99	千芝雅（湖北）卫生用品有限公司
2	孝南区	孝南区祝站镇朋兴集村	1273	14	90.96	千芝雅（湖北）卫生用品有限公司
3	孝南区	孝南区祝站镇朋兴集村	792	14	56.59	千芝雅（湖北）卫生用品有限公司
4	孝南区	孝南区祝站镇朋兴集村	765	14	54.61	千芝雅（湖北）卫生用品有限公司
5	孝南区	孝南区祝站镇朋兴集村	743	14	53.06	千芝雅（湖北）卫生用品有限公司
6	孝南区	临空经济区规划横5号路以北	715	14	50.2	武汉东菱富仕升降装备科技有限公司
7	孝昌县	孝昌县开发区凤新村	670	13	49.99	湖北和丰机电有限公司
8	汉川市	汉川市新河镇文家村	645	15	43.69	湖北好莱客创意家居有限公司
9	安陆市	安陆市南城办事处草庙村	510	10	50	湖北新冠包装科技有限公司
10	安陆市	安陆市陈店乡松林村	359	9	39.8	安陆市鸟王种禽有限责任公司
11	孝昌县	孝昌县开发区丁河村	340	14	25	孝昌县平畅货运有限公司
12	安陆市	安陆市烟店镇石河村、程巷村	285	10	30	湖北裕和科技发展有限公司
13	安陆市	安陆市洑水镇牌楼村	271	9	30.47	安陆市鸟王种禽有限责任公司
14	孝南区	孝南区朱湖农场湖北双环化工集团有限公司	260	14	19.1	孝感铭天物业管理有限公司
15	孝南区	孝南区朱湖农场湖北双环化工集团有限公司	248	14	18.25	孝感铭天物业管理有限公司
16	安陆市	安陆市烟店镇石河村、程巷村	193	10	20.28	湖北裕和科技发展有限公司
17	安陆市	安陆市李店镇幼儿园以东	184	9	19.81	湖北楚丰泉源农业股份有限公司
18	安陆市	安陆市新316国道以东、大鼎家居项目以南	182	10	18.36	湖北彬禾管道科技有限公司
19	安陆市	安陆市南城办事处万庙村、刘庙村	157	10	16.01	安陆市通高自动化养殖设备制造有限责任公司
20	孝南区	孝南区朱湖农场湖北双环化工集团有限公司	149	14	10.94	孝感铭天物业管理有限公司
21	孝南区	孝南区朱湖农场湖北双环化工集团有限公司	125	14	9.17	湖北正皓产业园开发有限公司
22	孝南区	孝南区朱湖农场湖北双环化工集团有限公司	113	14	8.29	湖北先程商贸有限公司
23	孝昌县	孝昌县花园镇襄花村	91	12	7.3	孝昌圣爱环保科技有限公司
24	孝南区	孝南区朱湖农场湖北双环化工集团有限公司	87	14	6.42	湖北众益门窗有限公司
25	孝南区	孝南区朱湖农场湖北双环化工集团有限公司	87	14	6.41	湖北正皓产业园开发有限公司
26	孝南区	孝南区朱湖农场湖北双环化工集团有限公司	79	14	5.83	湖北雀景商贸有限公司
27	孝昌县	孝昌县花园镇襄花村	55	13	4.37	湖北灵龙铝业有限公司
28	安陆市	安陆市巡店镇梅陈村与李河交界处	47	9	4.98	湖北汇英生物科技有限公司
29	孝昌县	孝昌县花园镇襄花村	33	13	2.63	湖北恒昌电工材料有限公司
30	孝南区	孝南区朱湖农场湖北双环化工集团有限公司	30	14	2.22	湖北欧凯诺门窗有限公司
31	安陆市	安陆市南城办事处四里村	12	11	1.14	湖北明妮服饰有限公司