2017年09月孝感工业用地市场交易分析报告

2017-09-01

一、2017年09月孝感工业用地成交总况分析

2017年09月，孝感成交用地总面积 601,353 平方米（约合 902亩）
· 工业用地面积为 231,974 平方米（约合348 亩），占总面积的39% ，环比下降 9.81 %；
· 成交金额共计64,686万元，其中工业用地金额3,856万元，占比5.96% ，环比下降 24.3 %；
· 成交土地26宗,其中工业用地11宗，占总宗数的42.31% ，环比下降 21.43 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
孝南区	136,626	58.9%	-33.3%	2,792	72.41%	-33.24%	7	63.64%	-22.22%
大悟县	72,725	31.35%	591.91%	736	19.09%	581.48%	2	18.18%	100%
云梦县	20,419	8.8%	-7.46%	286	7.42%	-37.83%	1	9.09%	-66.67%
汉川市	2,205	0.95%	-	42	1.09%	-	1	9.09%	-

图1 孝感工业用地成交总况

二、2017年09月孝感工业用地成交面积分析

2017年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且孝南区土地成交面积最大，占比59% 。

图2 2017年09月孝感工业用地市场交易分析

三、2017年09月孝感工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，孝南区成交宗数最多，这也是孝南区近12月以来第 5 次成为孝感成交土地最多地区。同时，大悟县、汉川市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；大悟县、汉川市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势孝南区、云梦县热度有所降低。

图3 2017年09月孝感工业用地成交宗数分析

四、2017年09月孝感工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，孝南区成交金额最高，高达 2,792万元。全市成交总金额较上月下降 24.3%呈现波动状态。

图4 2017年09月孝感工业用地成交金额分析

从成交均价上看，孝南区成交均价最高，达到 14 万元/亩，大悟县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年09月孝感各地区土地成交均价分布

五、2017年09月孝感工业用地成交详情分析

由表可知，2017年09月，孝感成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖北耀源科技有限公司竞得，为1,232万元；而维达护理用品（中国）有限公司竞得的地块成交均价最高，达19万元/亩；2017年09月面积最大的地块为90.5亩，位于孝南区肖港镇共青二村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	孝南区	孝南区肖港镇共青二村	1232	14	90.5	湖北耀源科技有限公司
2	孝南区	孝南区肖港镇共青二村	822	14	60.35	孝感亿翔创意文化产业发展有限公司
3	孝南区	孝南区卧龙乡杨林村	479	14	35.19	湖北锡鹏环境工程有限公司
4	大悟县	易家湾规划路以南	465	7	69.01	湖北首通电磁线科技有限公司
5	云梦县	云梦县吴铺镇长辛村	286	9	30.63	云梦县梦晶米业有限公司
6	大悟县	大悟县易家湾规划路以北	271	7	40.08	中动电力湖北科技股份有限公司
7	孝南区	孝南区东山头办事处新河口村	186	14	13.66	湖北东山头富升置业有限公司
8	孝南区	孝南区卧龙乡杨林村	58	14	4.22	湖北水云涧环保工程有限公司
9	汉川市	汉川市新河镇洪一村	42	13	3.31	湖北创达印务有限公司
10	孝南区	孝南区卧龙乡杨林村	13	14	0.91	湖北水云涧环保工程有限公司
11	孝南区	孝南经济开发区新华社区	2	19	0.1	维达护理用品（中国）有限公司