2016年06月孝感工业用地市场交易分析报告

2016-06-01

一、2016年06月孝感工业用地成交总况分析

2016年06月，孝感成交用地总面积 562,462 平方米（约合 844亩）
· 工业用地面积为 286,281 平方米（约合429 亩），占总面积的51% ，环比下降 18.15 %；
· 成交金额共计27,241万元，其中工业用地金额5,544万元，占比20.35% ，环比下降 15.55 %；
· 成交土地42宗,其中工业用地16宗，占总宗数的38.1% ，环比增长 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
汉川市	185,086	64.65%	176.14%	3,795	68.45%	185.98%	6	37.5%	50%
孝昌县	33,604	11.74%	-	510	9.18%	-	6	37.5%	-
云梦县	38,565	13.47%	-67.01%	647	11.67%	-69.09%	2	12.5%	100%
孝南区	29,028	10.14%	-76.1%	593	10.7%	-76.1%	2	12.5%	-60%

图1 孝感工业用地成交总况

二、2016年06月孝感工业用地成交面积分析

2016年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且汉川市土地成交面积最大，占比65% 。

图2 2016年06月孝感工业用地市场交易分析

三、2016年06月孝感工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，汉川市、孝昌县成交宗数最多。同时，汉川市、孝昌县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；汉川市、孝昌县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势云梦县、孝南区热度有所降低。

图3 2016年06月孝感工业用地成交宗数分析

四、2016年06月孝感工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，汉川市成交金额最高，高达 3,795万元。全市成交总金额较上月下降 15.55%呈现下降状态。

图4 2016年06月孝感工业用地成交金额分析

从成交均价上看，汉川市成交均价最高，达到 14 万元/亩，孝昌县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年06月孝感各地区土地成交均价分布

五、2016年06月孝感工业用地成交详情分析

由表可知，2016年06月，孝感成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖北宏普光电科技有限公司竞得，为1,125万元；而湖北金江泡沫塑料有限公司竞得的地块成交均价最高，达18万元/亩；2016年06月面积最大的地块为93.65亩，位于汉川市仙女山街道办事处国光村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	汉川市	汉川市仙女山街道办事处国光村	1125	12	93.65	湖北宏普光电科技有限公司
2	汉川市	汉川市新河镇东风村	1068	18	60.39	汉川金百利包装用品有限公司
3	云梦县	云梦县伍洛镇黄万村	490	12	41.22	湖北宏展欣电子有限公司
4	汉川市	汉川市新河镇东风村	475	18	26.6	湖北金江泡沫塑料有限公司
5	汉川市	汉川市新河镇燎原村、江家村	443	12	37.43	湖北巴司特科技有限公司
6	汉川市	汉川市新河镇柘树村	441	11	39.2	湖北富祥粮棉股份有限公司
7	孝南区	孝南区卧龙乡杨林村	321	14	23.56	湖北锡鹏环境工程有限公司
8	孝南区	孝南区卧龙乡杨林村	272	14	19.98	湖北水云涧环保工程有限公司
9	汉川市	汉川市仙女山街道办事处国光村	243	12	20.36	湖北良田食品有限公司
10	孝昌县	花园镇襄花村兴业大道以西、老安大线以南	207	11	19.54	孝昌县鑫波农业发展股份有限公司
11	云梦县	云梦县吴铺镇杨店村	157	9	16.62	武汉安瑞斯实业发展有限公司云梦分公司
12	孝昌县	陡山乡陆中村107国道以西	136	10	14	孝昌新洁天然气有限公司
13	孝昌县	孝昌县卫店镇彭店村、李河村	77	9	8.27	湖北国储物流股份有限公司
14	孝昌县	花园镇襄花村兴业大道以西、老安大线以南	49	11	4.38	孝昌县鑫波农业发展股份有限公司
15	孝昌县	陡山乡合山村107国道以西	30	10	3.12	孝感中石油昆仑燃气有限公司
16	孝昌县	陡山乡合山村中石油昆仑天然气孝感有限公司以西	10	9	1.1	孝感中石油昆仑燃气有限公司