2011年12月孝感工业用地市场交易分析报告

2011-12-01

一、2011年12月孝感工业用地成交总况分析

2011年12月，孝感成交用地总面积 893,889 平方米（约合 1,341亩）
· 工业用地面积为 849,642 平方米（约合1,274 亩），占总面积的95% ，环比增长 59.32 %；
· 成交金额共计14,861万元，其中工业用地金额13,327万元，占比89.68% ，环比增长 53 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地14宗，占总宗数的77.78% ，环比下降 12.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
孝南区	144,067	16.96%	553.49%	3,097	23.24%	734.64%	4	28.57%	100%
孝昌县	110,417	13%	137.5%	2,170	16.28%	164.96%	3	21.43%	-25%
云梦县	19,853	2.34%	-	559	4.19%	-	3	21.43%	-
安陆市	469,965	55.31%	166.37%	5,920	44.42%	158.97%	2	14.29%	-60%
汉川市	105,343	12.4%	-	1,581	11.86%	-	2	14.29%	-

图1 孝感工业用地成交总况

二、2011年12月孝感工业用地成交面积分析

2011年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且安陆市土地成交面积最大，占比55% 。

图2 2011年12月孝感工业用地市场交易分析

三、2011年12月孝感工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，孝南区成交宗数最多，这也是孝南区近12月以来第 4 次成为孝感成交土地最多地区。同时，云梦县、孝南区、孝昌县、安陆市、汉川市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；云梦县、孝南区、孝昌县、安陆市、汉川市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势应城市热度有所降低。

图3 2011年12月孝感工业用地成交宗数分析

四、2011年12月孝感工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，安陆市成交金额最高，高达 5,920万元。全市成交总金额较上月增长 53%呈现波动状态。

图4 2011年12月孝感工业用地成交金额分析

从成交均价上看，云梦县成交均价最高，达到 19 万元/亩，安陆市成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年12月孝感各地区土地成交均价分布

五、2011年12月孝感工业用地成交详情分析

由表可知，2011年12月，孝感成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖北中汽零汽车产业有限公司竞得，为4,620万元；而云梦锐翊电子配件有限公司竞得的地块成交均价最高，达19万元/亩；2011年12月面积最大的地块为550.73亩，位于安陆市南城刘庙村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	安陆市	安陆市南城刘庙村	4620	8	550.73	湖北中汽零汽车产业有限公司
2	孝南区	孝南经济开发区	1760	14	122.96	湖北寰城投资有限公司
3	孝昌县	孝昌县城区站前三路以北	1400	13	107.11	湖北科盛电气设备有限公司
4	安陆市	安陆市南城刘庙村	1300	8	154.22	湖北中汽零汽车产业有限公司
5	汉川市	汉川市新河川东大道	1052	10	105.18	湖北川东置业发展有限公司
6	孝南区	孝南经济开发区	824	14	57.55	湖北寰城投资有限公司
7	孝昌县	孝昌县经济开发区工业园	575	13	43.52	湖北蓝岛实业有限公司
8	汉川市	汉川市规划开发二路	529	10	52.84	湖北壮志石化设备科技有限公司
9	云梦县	云梦县城关镇辛李村	429	19	22.1	湖北大展钢铁有限公司
10	孝南区	孝南经济开发区	351	14	24.35	湖北寰城投资有限公司
11	孝昌县	孝昌县经济开发区工业园	195	13	15	孝昌县东福实业有限公司
12	孝南区	孝南经济开发区	162	14	11.24	湖北寰城投资有限公司
13	云梦县	云梦县城关镇辛李村	103	19	5.29	云梦锐翊电子配件有限公司
14	云梦县	云梦县城关镇占桥村	27	11	2.39	湖北省云梦县城关中心酱品厂