2019年12月荆门工业用地市场交易分析报告

2019-12-01

一、2019年12月荆门工业用地成交总况分析

2019年12月，荆门成交用地总面积 306,166 平方米（约合 459亩）
· 工业用地面积为 126,152 平方米（约合189 亩），占总面积的41% ，环比增长 34.32 %；
· 成交金额共计22,124万元，其中工业用地金额2,099万元，占比9.49% ，环比增长 12.67 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地5宗，占总宗数的71.43% ，环比增长 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
沙洋县	37,141	29.44%	40.98%	450	21.4%	5.67%	4	80%	100%
东宝区	89,012	70.56%	31.73%	1,650	78.6%	14.74%	1	20%	-50%

图1 荆门工业用地成交总况

二、2019年12月荆门工业用地成交面积分析

2019年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在东宝区与沙洋县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且东宝区土地成交面积最大，占比71% 。

图2 2019年12月荆门工业用地市场交易分析

三、2019年12月荆门工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，沙洋县成交宗数最多，这也是沙洋县近12月以来第 2 次成为荆门成交土地最多地区。同时，东宝区、沙洋县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东宝区、沙洋县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年12月荆门工业用地成交宗数分析

四、2019年12月荆门工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东宝区成交金额最高，高达 1,650万元。全市成交总金额较上月增长 12.67%呈现波动状态。

图4 2019年12月荆门工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东宝区成交均价最高，达到 12 万元/亩，沙洋县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年12月荆门各地区土地成交均价分布

五、2019年12月荆门工业用地成交详情分析

由表可知，2019年12月，荆门成交的所有工业用地中，总价最高的土地被伊仕利智能家居（湖北）有限公司竞得，为1,650万元；此地块成交均价也为本月最高，达12万元/亩；同时也是2019年12月月面积最大的地块，为133.52亩，位于荆门市东宝区子陵铺镇幸福村、牌楼镇长岗村(东兴路以西,周窝水库以南)。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东宝区	荆门市东宝区子陵铺镇幸福村、牌楼镇长岗村(东兴路以西,周窝水库以南)	1650	12	133.52	伊仕利智能家居（湖北）有限公司
2	沙洋县	官垱镇新汉宜路与枣潜高速交叉口东南角	298	8	36.94	沙洋官垱四化建设投资有限公司
3	沙洋县	沙洋县官垱镇汉宜路东侧	77	8	9.61	湖北鹏赋商贸有限责任公司
4	沙洋县	纪山镇207国道东侧	39	8	4.8	荆门市万宇防水材料有限公司
5	沙洋县	官垱镇新汉宜路与枣潜高速交叉口东南角	35	8	4.36	沙洋官垱四化建设投资有限公司