2018年03月襄阳工业用地市场交易分析报告

2018-03-01

一、2018年03月襄阳工业用地成交总况分析

2018年03月，襄阳成交用地总面积 938,291 平方米（约合 1,407亩）
· 工业用地面积为 334,005 平方米（约合501 亩），占总面积的36% ，环比下降 0.65 %；
· 成交金额共计95,153万元，其中工业用地金额9,433万元，占比9.91% ，环比增长 30.54 %；
· 成交土地32宗,其中工业用地10宗，占总宗数的31.25% ，环比增长 42.86 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
襄州区	246,098	73.68%	23.17%	7,685	81.46%	81.53%	6	60%	50%
枣阳市	16,739	5.01%	-	286	3.03%	-	2	20%	-
宜城市	51,179	15.32%	-	773	8.19%	-	1	10%	-
襄城区	19,990	5.98%	-40.09%	690	7.31%	-46.03%	1	10%	持平

图1 襄阳工业用地成交总况

二、2018年03月襄阳工业用地成交面积分析

2018年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且襄州区土地成交面积最大，占比74% 。

图2 2018年03月襄阳工业用地市场交易分析

三、2018年03月襄阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，襄州区成交宗数最多，这也是襄州区近12月以来第 8 次成为襄阳成交土地最多地区。同时，宜城市、枣阳市、襄州区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宜城市、枣阳市、襄州区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势襄城区、谷城县热度有所降低。

图3 2018年03月襄阳工业用地成交宗数分析

四、2018年03月襄阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，襄州区成交金额最高，高达 7,684万元。全市成交总金额较上月增长 30.54%呈现上升状态。

图4 2018年03月襄阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，襄城区成交均价最高，达到 23 万元/亩，宜城市成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年03月襄阳各地区土地成交均价分布

五、2018年03月襄阳工业用地成交详情分析

由表可知，2018年03月，襄阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被葵花药业集团（襄阳）隆中有限公司竞得，为5,015万元；此地块成交均价也为本月最高，达25万元/亩；同时也是2018年03月月面积最大的地块，为199.81亩，位于台子湾路。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	襄州区	台子湾路	5015	25	199.81	葵花药业集团（襄阳）隆中有限公司
2	襄州区	襄州区伙牌镇工业园	1074	18	61.16	湖北添福纺织有限公司
3	襄州区	东津新区侯营村	878	13	65.5	湖北茗峰新能源集团有限公司
4	宜城市	西城大道（雷河镇七里村）	773	10	76.77	湖北华蒜豆生物科技有限公司
5	襄城区	襄城区卧龙镇谭庄村	690	23	29.98	湖北襄投置业有限公司
6	襄州区	襄州区古驿镇工业园	368	17	21.73	襄阳千成祥过滤产品有限公司
7	襄州区	襄州区古驿镇工业园	255	17	15.28	襄阳乐天下商贸有限公司
8	枣阳市	枣阳市兴隆镇优良社区	195	11	17.16	枣阳宁远电器设备有限公司
9	襄州区	襄州区古驿镇新庄村	95	17	5.67	湖北省超能电力有限责任公司
10	枣阳市	枣阳市兴隆镇优良社区	91	11	7.95	枣阳市兴四方衡器有限公司