2014年09月襄阳工业用地市场交易分析报告

2014-09-01

一、2014年09月襄阳工业用地成交总况分析

2014年09月，襄阳成交用地总面积 912,386 平方米（约合 1,369亩）
· 工业用地面积为 478,764 平方米（约合718 亩），占总面积的52% ，环比增长 3.34 %；
· 成交金额共计76,634万元，其中工业用地金额12,094万元，占比15.78% ，环比增长 19.49 %；
· 成交土地40宗,其中工业用地8宗，占总宗数的20% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
樊城区	163,162	34.08%	-	5,758	47.61%	-	3	37.5%	-
襄州区	256,133	53.5%	-37.17%	5,504	45.51%	-33.3%	2	25%	-71.43%
保康县	6,918	1.44%	-	134	1.1%	-	2	25%	-
南漳县	52,553	10.98%	-	699	5.78%	-	1	12.5%	-

图1 襄阳工业用地成交总况

二、2014年09月襄阳工业用地成交面积分析

2014年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且襄州区土地成交面积最大，占比53% 。

图2 2014年09月襄阳工业用地市场交易分析

三、2014年09月襄阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，樊城区成交宗数最多，这也是樊城区近12月以来第 5 次成为襄阳成交土地最多地区。同时，保康县、南漳县、樊城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；保康县、南漳县、樊城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势襄州区热度有所降低。

图3 2014年09月襄阳工业用地成交宗数分析

四、2014年09月襄阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，樊城区成交金额最高，高达 5,758万元。全市成交总金额较上月增长 19.49%呈现波动状态。

图4 2014年09月襄阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，樊城区成交均价最高，达到 24 万元/亩，南漳县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年09月襄阳各地区土地成交均价分布

五、2014年09月襄阳工业用地成交详情分析

由表可知，2014年09月，襄阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被襄阳长源东谷实业股份有限公司竞得，为5,431万元；而襄阳厚载科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达27万元/亩；2014年09月面积最大的地块为379.1亩，位于深圳工业园南区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	襄州区	深圳工业园南区	5431	14	379.1	襄阳长源东谷实业股份有限公司
2	樊城区	高新区十六路	3454	23	151.5	东风农业装备（襄阳）有限公司
3	樊城区	高新区天籁大道	1390	27	52.47	襄阳厚载科技有限公司
4	樊城区	高新区机场路	913	22	40.77	襄阳南洁高分子新型材料有限公司
5	南漳县	马家洲村	699	9	78.83	湖北鑫丰禾农业生产资料有限责任公司
6	保康县	保康县后坪镇后坪村	87	16	5.43	湖北省烟草公司襄阳市公司
7	襄州区	黄集镇泰山村	72	14	5.1	余兵章
8	保康县	保康县城关镇朱家厂村	46	9	4.95	湖北汇天建设股份有限公司