2013年09月襄阳工业用地市场交易分析报告

2013-09-01

一、2013年09月襄阳工业用地成交总况分析

2013年09月，襄阳成交用地总面积 1,548,902 平方米（约合 2,323亩）
· 工业用地面积为 888,916 平方米（约合1,333 亩），占总面积的57% ，环比增长 44.84 %；
· 成交金额共计121,474万元，其中工业用地金额15,050万元，占比12.39% ，环比增长 4.41 %；
· 成交土地59宗,其中工业用地15宗，占总宗数的25.42% ，环比下降 28.57 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
襄州区	358,761	40.36%	-	5,167	34.33%	-	4	26.67%	-
谷城县	223,759	25.17%	197.83%	2,753	18.29%	195.39%	3	20%	-40%
樊城区	211,878	23.84%	-39.2%	5,611	37.28%	-46.15%	3	20%	-66.67%
枣阳市	77,945	8.77%	-	1,275	8.47%	-	3	20%	-
宜城市	16,575	1.86%	-88.7%	246	1.63%	-89.71%	2	13.33%	-50%

图1 襄阳工业用地成交总况

二、2013年09月襄阳工业用地成交面积分析

2013年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且襄州区土地成交面积最大，占比40% 。

图2 2013年09月襄阳工业用地市场交易分析

三、2013年09月襄阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，襄州区成交宗数最多，这也是襄州区近12月以来第 4 次成为襄阳成交土地最多地区。同时，枣阳市、襄州区、谷城县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；枣阳市、襄州区、谷城县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宜城市、樊城区热度有所降低。

图3 2013年09月襄阳工业用地成交宗数分析

四、2013年09月襄阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，樊城区成交金额最高，高达 5,610万元。全市成交总金额较上月增长 4.41%呈现平稳状态。

图4 2013年09月襄阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，樊城区成交均价最高，达到 18 万元/亩，谷城县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年09月襄阳各地区土地成交均价分布

五、2013年09月襄阳工业用地成交详情分析

由表可知，2013年09月，襄阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被东风德纳车桥有限公司竞得，为4,479万元；此地块成交均价也为本月最高，达22万元/亩；2013年09月面积最大的地块为222.04亩，位于经济开发区莫家河村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	樊城区	襄轴西路	4479	22	199.95	东风德纳车桥有限公司
2	谷城县	经济开发区莫家河村	1820	8	222.04	湖北供销金洋再生资源有限公司
3	襄州区	襄州大道	1750	10	182.3	湖北融润建材科技有限公司
4	襄州区	东至北经九路,南至黄坡村,西至北经八路,北至北纬十三路	1449	10	150.89	湖北元大生物能量平衡科技有限公司
5	枣阳市	市南城办事处王湾社区	998	11	91.11	湖北润阳新能源有限公司
6	襄州区	深圳大道	986	10	102.69	湖北歌润新能源有限责任公司
7	襄州区	襄州大道	982	10	102.27	湖北融润建材科技有限公司
8	谷城县	经济开发区莫家河村316国道以南	705	8	85.96	湖北供销金天地科技有限公司
9	樊城区	东至规划路，南至刘家村，西至刘家村，北至规划路	576	10	60.05	湖北科瑞威新材料有限公司
10	樊城区	东至规划路，南至规划路，西至刘家村，北至刘家村	555	10	57.82	湖北凯希科技有限公司
11	谷城县	石花镇杨溪湾村江南大道以北	228	8	27.64	湖北谷城元通机械有限公司
12	枣阳市	枣阳市南城办事处史岗社区	163	11	15.1	枣阳新隆泰新型建材科技有限公司
13	宜城市	宜城市白庙社区（250省道南）	124	10	12.57	湖北喜气洋洋饮料食品有限公司
14	宜城市	宜城市白庙社区（250省道南）	121	10	12.29	湖北喜气洋洋饮料食品有限公司
15	枣阳市	枣阳市鹿头镇张河村	114	11	10.71	枣阳市建华建筑材料有限公司