2012年09月襄阳工业用地市场交易分析报告

2012-09-01

一、2012年09月襄阳工业用地成交总况分析

2012年09月，襄阳成交用地总面积 972,944 平方米（约合 1,459亩）
· 工业用地面积为 710,052 平方米（约合1,065 亩），占总面积的73% ，环比下降 46.92 %；
· 成交金额共计44,461万元，其中工业用地金额15,412万元，占比34.66% ，环比下降 40.99 %；
· 成交土地44宗,其中工业用地23宗，占总宗数的52.27% ，环比下降 37.84 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宜城市	248,014	34.93%	51.75%	3,825	24.82%	58.12%	12	52.17%	50%
樊城区	285,089	40.15%	283.24%	9,579	62.15%	283.24%	7	30.43%	75%
南漳县	98,542	13.88%	-	1,045	6.78%	-	2	8.7%	-
谷城县	78,408	11.04%	-70.74%	963	6.25%	-71.15%	2	8.7%	-83.33%

图1 襄阳工业用地成交总况

二、2012年09月襄阳工业用地成交面积分析

2012年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且樊城区土地成交面积最大，占比40% 。

图2 2012年09月襄阳工业用地市场交易分析

三、2012年09月襄阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宜城市成交宗数最多，这也是宜城市近12月以来第 3 次成为襄阳成交土地最多地区。同时，宜城市、樊城区、南漳县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宜城市、樊城区、南漳县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势谷城县热度有所降低。

图3 2012年09月襄阳工业用地成交宗数分析

四、2012年09月襄阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，樊城区成交金额最高，高达 9,579万元。全市成交总金额较上月下降 40.99%呈现波动状态。

图4 2012年09月襄阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，樊城区成交均价最高，达到 22 万元/亩，南漳县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年09月襄阳各地区土地成交均价分布

五、2012年09月襄阳工业用地成交详情分析

由表可知，2012年09月，襄阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖北追日电气股份有限公司竞得，为3,360万元；此地块成交均价也为本月最高，达22万元/亩；2012年09月面积最大的地块为230.84亩，位于新村路。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	樊城区	高新区襄轴西路	3360	22	150.01	湖北追日电气股份有限公司
2	宜城市	新村路	2278	10	230.84	宜城市建设投资经营有限公司
3	樊城区	高新区内环路	2239	22	99.97	湖北回天胶业股份有限公司
4	樊城区	高新区仇家沟路	1567	22	69.98	大力电工襄阳股份有限公司
5	樊城区	樊城区柿铺办事处张桥社区	1395	22	62.27	襄樊市海鑫博耐特机电实业有限公司
6	谷城县	城关镇赵家康社区红日实业公司以北	940	8	115.63	谷城红日实业有限公司
7	南漳县	城关镇车家店村	781	7	110.5	襄阳龙蟒钛业有限公司
8	樊城区	高新区邓城村	704	22	31.42	湖北超卓航空技术有限公司
9	宜城市	孔湾镇王淌村四组	451	13	34.37	湖北东方化工有限公司
10	宜城市	振兴大道	296	10	30	宜城市建设投资经营有限公司
11	南漳县	城关镇黄垭村	264	7	37.31	襄阳龙蟒钛业有限公司
12	樊城区	高新区桐树店村	235	22	10.5	湖北君庭汽车零部件股份有限公司
13	宜城市	小河镇联盟村	177	10	18.41	湖北盈利机电设备有限公司
14	宜城市	郑集原种场一组	143	10	14.87	宜城市兴华工贸有限公司
15	宜城市	孔湾镇杜岗村	97	10	10	宜城市孔湾万基砖厂
16	宜城市	鄢城办事处太平村	84	10	8.5	宜城市兴达商贸有限责任公司
17	宜城市	小河明正村	80	15	5.4	宜城市天利粮油有限公司
18	宜城市	小河余云村	80	15	5.4	宜城市银禾粮油有限公司
19	樊城区	高新区劲风路	78	22	3.48	襄阳康发新业科工贸有限公司
20	宜城市	207国道	56	10	5.72	宜城市联盟涵管厂
21	宜城市	燕京大道	48	10	4.88	宜城市建设投资经营有限公司
22	宜城市	孔上路（孔湾镇太山庙村三组）	35	10	3.64	湖北农乐化肥有限公司
23	谷城县	谷城县城关镇朱家洲村	23	12	1.98	胡斯合