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2011年03月襄阳工业用地市场交易分析报告

2011-03-01

一、2011年03月襄阳工业用地成交总况分析

2011年03月, 襄阳 成交用地总面积 1,393,127 平方米(约合 2,090亩)
· 工业用地面积为 1,141,650 平方米(约合1,712 亩) ,占总面积的82% ,环比 下降 24.77 %;
· 成交金额共计80,973万元, 其中工业用地金额15,143万元 ,占比18.7% ,环比 下降 41.56 %;
· 成交土地28宗,其中工业用地16宗 ,占总宗数的57.14% ,环比 下降 48.39 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
襄州区 535,265 46.89% -9.03% 7,715 50.95% -8.96% 7 43.75% 75%
南漳县 508,098 44.51% 1734.09% 5,848 38.62% 1144.26% 6 37.5% 500%
宜城市 91,628 8.03% -81.36% 1,357 8.96% -81.13% 2 12.5% -77.78%
襄城区 6,660 0.58% -91.02% 224 1.48% -91.02% 1 6.25% -75%

图1 襄阳工业用地成交总况

二、2011年03月襄阳工业用地成交面积分析

2011年03月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易, 且襄州区土地成交面积最大 ,占比47% 。

图2 2011年03月襄阳工业用地市场交易分析

三、2011年03月襄阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 襄州区 成交宗数最多 ,这也是襄州区 近12月以来第 6 次成为 襄阳 成交土地最多地区 。同时, 南漳县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 南漳县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 宜城市、枣阳市、襄城区、襄州区热度有所降低。

图3 2011年03月襄阳工业用地成交宗数分析

四、2011年03月襄阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 襄州区 成交金额最高,高达 7,715万元 。 全市成交总金额较上月 下降 41.56%呈现波动状态 。

图4 2011年03月襄阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 襄城区 成交均价最高,达到 22 万元/亩, 南漳县 成交均价最低,为 8 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2011年03月襄阳各地区土地成交均价分布

五、2011年03月襄阳工业用地成交详情分析

由表可知,2011年03月,襄阳成交的所有工业用地中,总价最高的土地被广州市番禺珠江实业有限公司竞得,为4,296万元;而襄阳市鑫趵印务有限责任公司竞得的地块成交均价最高,达22万元/亩;2011年03月面积最大的地块为496.92亩,位于涌泉工业园区。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 襄州区 襄州区深圳工业园201126地块 4296 10 447.48 广州市番禺珠江实业有限公司
2 南漳县 涌泉工业园区 3512 7 496.92 湖北凯骑投资有限责任公司
3 南漳县 九集木林村 1086 7 153.55 襄樊市陶盛建筑陶瓷有限公司
4 襄州区 襄州区深圳工业园201129地块 1059 10 110.22 襄阳万安盛世投资有限公司
5 襄州区 襄州区深圳工业园201131地块 771 10 80.29 湖北金标通用轧辊有限公司
6 宜城市 楚源大道 767 10 77.72 湖北定园机械股份有限公司
7 南漳县 涌泉工业园区 630 11 55.88 湖北华鸿泰粮油有限公司
8 襄州区 襄州区深圳工业园201132地块 608 10 63.35 湖北华磁电子科技有限公司
9 宜城市 宜城市宜远路南 589 10 59.72 宜城市佳成纺织有限公司
10 襄州区 襄州区深圳工业园201128地块 510 10 53.12 襄樊市襄阳区魏庄众鑫实业有限公司
11 襄州区 襄州区深圳工业园201130地块 288 10 29.95 襄樊市飞钟粮食机械有限公司
12 南漳县 南漳县九集镇九仙观村一组 275 11 25.22 湖北梅园米业有限公司
13 南漳县 涌泉工业园区 225 11 19.73 南漳食天粮安农机有限责任公司
14 襄城区 襄城305省道尹集段地块 224 22 9.99 襄阳市鑫趵印务有限责任公司
15 襄州区 襄州区石桥镇201125地块 183 10 18.49 襄阳中大畜牧有限公司
16 南漳县 南漳县九集镇九仙观村一组 120 11 10.85 中央储备粮襄樊直属库

图6 襄阳工业用地成交详情

六、襄阳投资分析

由图可知,襄阳工业用地成交面积位列 湖北 第2位, 与武汉、黄冈在同一梯队 ,成交面积占全国1.25% 。

图72011年03月湖北工业用地成交详情

襄阳工业用地成交均价位列湖北第12,排名下降与随州、荆门在同一梯队,地价水平相对较低。

图82011年03月湖北工业用地成交详情

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