2018年09月宜昌工业用地市场交易分析报告

2018-09-01

一、2018年09月宜昌工业用地成交总况分析

2018年09月，宜昌成交用地总面积 964,758 平方米（约合 1,447亩）
· 工业用地面积为 231,219 平方米（约合347 亩），占总面积的24% ，环比下降 49.82 %；
· 成交金额共计270,404万元，其中工业用地金额5,527万元，占比2.04% ，环比下降 46.93 %；
· 成交土地35宗,其中工业用地15宗，占总宗数的42.86% ，环比增长 36.36 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
枝江市	59,279	25.64%	-38.16%	2,565	46.41%	14.83%	4	26.67%	持平
当阳市	31,304	13.54%	-	568	10.26%	-	4	26.67%	-
夷陵区	72,137	31.2%	-	618	11.18%	-	3	20%	-
猇亭区	53,336	23.07%	45.8%	1,542	27.9%	46.16%	2	13.33%	100%
秭归县	15,165	6.56%	-	235	4.25%	-	2	13.33%	-

图1 宜昌工业用地成交总况

二、2018年09月宜昌工业用地成交面积分析

2018年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且夷陵区土地成交面积最大，占比31% 。

图2 2018年09月宜昌工业用地市场交易分析

三、2018年09月宜昌工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，当阳市、枝江市成交宗数最多。同时，当阳市、秭归县、猇亭区、夷陵区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；当阳市、枝江市、秭归县、猇亭区、夷陵区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势伍家岗区、长阳土家族自治县热度有所降低。

图3 2018年09月宜昌工业用地成交宗数分析

四、2018年09月宜昌工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，枝江市成交金额最高，高达 2,565万元。全市成交总金额较上月下降 46.93%呈现下降状态。

图4 2018年09月宜昌工业用地成交金额分析

从成交均价上看，枝江市成交均价最高，达到 29 万元/亩，夷陵区成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年09月宜昌各地区土地成交均价分布

五、2018年09月宜昌工业用地成交详情分析

由表可知，2018年09月，宜昌成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖北江宸新能源科技有限公司竞得，为1,520万元；此地块成交均价也为本月最高，达401万元/亩；2018年09月面积最大的地块为61.53亩，位于夷陵区龙泉镇钟家畈村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	枝江市	城区双寿桥路以东	1520	401	3.79	湖北江宸新能源科技有限公司
2	猇亭区	猇亭区车站路	1003	19	52.03	宜昌佐尔汽车科技有限公司
3	枝江市	晋宁大道以南、姚港四路以西。	585	13	44.52	湖北三宏新型建材科技有限公司
4	猇亭区	猇亭区车站路	539	19	27.97	宜昌金酉汽车零部件产业园发展有限公司
5	夷陵区	夷陵区龙泉镇钟家畈村	350	6	61.53	湖北广盛建筑产业化科技有限公司
6	枝江市	安福寺镇工业园之字溪大道以南、纵一路以东。	345	11	30.6	宜昌安福达食品有限公司
7	当阳市	玉阳办事处金桥工业园区	224	12	19.11	当阳市华跃建材有限公司
8	当阳市	坝陵办事处群力村	213	14	15.74	湖北轩鸣建材有限公司
9	夷陵区	夷陵区龙泉镇钟家畈村	201	6	34.99	湖北广盛装配式建筑有限公司
10	秭归县	秭归县茅坪镇凤仪大道东侧	165	10	15.93	周年军
11	枝江市	七星台镇陈家港村陈家港油厂以西、长江大堤以北。	115	11	10.01	长江宜昌航道局
12	当阳市	半月镇龙台村	74	9	7.84	当阳市龙星米业有限公司
13	秭归县	茅坪镇杨贵店村	70	10	6.81	宜昌英明药业有限公司
14	夷陵区	夷陵区鸦鹊岭镇童畈村	67	6	11.68	宜昌雅田生态农业开发有限公司
15	当阳市	坝陵办事处群力村	57	13	4.26	当阳市鑫科教学仪器有限公司