2018年03月宜昌工业用地市场交易分析报告

2018-03-01

一、2018年03月宜昌工业用地成交总况分析

2018年03月，宜昌成交用地总面积 589,321 平方米（约合 884亩）
· 工业用地面积为 358,563 平方米（约合538 亩），占总面积的61% ，环比增长 460.6 %；
· 成交金额共计142,658万元，其中工业用地金额5,737万元，占比4.02% ，环比增长 526.89 %；
· 成交土地23宗,其中工业用地11宗，占总宗数的47.83% ，环比增长 83.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
当阳市	147,551	41.15%	-	2,473	43.09%	-	5	45.45%	-
枝江市	88,246	24.61%	372.86%	1,700	29.63%	353.33%	2	18.18%	100%
夷陵区	68,107	18.99%	223.3%	583	10.16%	216.85%	2	18.18%	持平
远安县	54,661	15.24%	-	982	17.12%	-	2	18.18%	-

图1 宜昌工业用地成交总况

二、2018年03月宜昌工业用地成交面积分析

2018年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且当阳市土地成交面积最大，占比41% 。

图2 2018年03月宜昌工业用地市场交易分析

三、2018年03月宜昌工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，当阳市成交宗数最多，这也是当阳市近12月以来第 2 次成为宜昌成交土地最多地区。同时，夷陵区、当阳市、枝江市、远安县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；夷陵区、当阳市、枝江市、远安县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年03月宜昌工业用地成交宗数分析

四、2018年03月宜昌工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，当阳市成交金额最高，高达 2,472万元。全市成交总金额较上月增长 526.89%呈现波动状态。

图4 2018年03月宜昌工业用地成交金额分析

从成交均价上看，枝江市成交均价最高，达到 13 万元/亩，夷陵区成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年03月宜昌各地区土地成交均价分布

五、2018年03月宜昌工业用地成交详情分析

由表可知，2018年03月，宜昌成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖北佳玛弛生态农业有限公司竞得，为1,550万元；此地块成交均价也为本月最高，达13万元/亩；同时也是2018年03月月面积最大的地块，为120亩，位于姚家港化工园沿江二路以北、兴春化工项目以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	枝江市	姚家港化工园沿江二路以北、兴春化工项目以西	1550	13	120	湖北佳玛弛生态农业有限公司
2	当阳市	玉泉办事处三桥村	1148	11	104.11	葛洲坝当阳水泥有限公司
3	远安县	远安县鸣凤镇双利村、南门村	935	12	78.2	远安县凤祥置业有限公司
4	当阳市	玉泉办事处关陵庙村	602	11	54.22	湖北中二建设工程有限公司
5	夷陵区	鸦鹊岭镇梅林村	404	6	71.14	湖北东立卫浴科技有限公司
6	当阳市	当阳市金桥工业园区	288	12	24.83	当阳市佳旺自动化设备有限公司
7	当阳市	当阳市金桥工业园区	288	12	24.82	当阳市乐派商贸有限公司
8	夷陵区	鸦鹊岭镇童畈村	179	6	31.02	湖北华耀生物科技有限公司
9	枝江市	顾家店镇长安大道以东（原顾店三砖瓦厂院内）	150	12	12.37	枝江市顾店红仓储服务有限公司
10	当阳市	玉泉办事处三桥村	147	11	13.35	葛洲坝当阳水泥有限公司
11	远安县	远安县鸣凤镇汪家村	47	12	3.79	湖北航泰科技有限公司