一、2011年12月宜昌工业用地成交总况分析
2011年12月,
宜昌
成交用地总面积
648,929
平方米(约合
973亩)
·
工业用地面积为
547,354
平方米(约合821 亩)
,占总面积的84%
,环比
下降
10.67
%;
·
成交金额共计27,489万元,
其中工业用地金额11,268万元
,占比40.99%
,环比
增长
47.83
%;
·
成交土地29宗,其中工业用地21宗
,占总宗数的72.41%
,环比
增长
31.25
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
夷陵区 |
326,582 |
59.67% |
- |
8,508 |
75.51% |
- |
10 |
47.62% |
- |
当阳市 |
84,132 |
15.37% |
-58.1% |
1,010 |
8.96% |
-58.62% |
8 |
38.1% |
持平 |
远安县 |
132,423 |
24.19% |
458.94% |
1,698 |
15.07% |
432.29% |
2 |
9.52% |
持平 |
长阳土家族自治县 |
4,219 |
0.77% |
-53.32% |
52 |
0.46% |
-69.05% |
1 |
4.76% |
持平 |
图1 宜昌工业用地成交总况
二、2011年12月宜昌工业用地成交面积分析
2011年12月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易,
且夷陵区土地成交面积最大
,占比60%
。
图2
2011年12月宜昌工业用地市场交易分析
三、2011年12月宜昌工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
夷陵区
成交宗数最多
,这也是夷陵区
近12月以来第
3
次成为
宜昌
成交土地最多地区
。同时,
夷陵区、远安县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
夷陵区、远安县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
当阳市、枝江市、长阳土家族自治县热度有所降低。
图3
2011年12月宜昌工业用地成交宗数分析
四、2011年12月宜昌工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
夷陵区
成交金额最高,高达
8,508万元
。
全市成交总金额较上月
增长
47.83%呈现上升状态
。
图4 2011年12月宜昌工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
夷陵区
成交均价最高,达到
17
万元/亩,
当阳市
成交均价最低,为
8
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2011年12月,宜昌成交的所有工业用地中,总价最高的土地被宜昌钟宜实业有限公司钢结构分公司竞得,为3,242万元;而三峡伟志光电(宜昌)有限公司竞得的地块成交均价最高,达19万元/亩;2011年12月面积最大的地块为173.13亩,位于夷陵经济开发区鄢家河村、姜家湾村。
由图可知,宜昌工业用地成交面积位列
湖北
第4位,
排名下降,
与天门、十堰在同一梯队
,成交面积占全国0.33%
。
宜昌工业用地成交均价位列湖北第6,排名上升与潜江、黄冈在同一梯队,地价水平相对适中。