2011年03月宜昌工业用地市场交易分析报告

2011-03-01

一、2011年03月宜昌工业用地成交总况分析

2011年03月，宜昌成交用地总面积 138,090 平方米（约合 207亩）
· 工业用地面积为 92,784 平方米（约合139 亩），占总面积的67% ，环比下降 88.55 %；
· 成交金额共计9,314万元，其中工业用地金额1,494万元，占比16.04% ，环比下降 90.13 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地10宗，占总宗数的66.67% ，环比下降 16.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
秭归县	40,044	43.16%	80.45%	655	43.84%	136.46%	4	40%	33.33%
枝江市	18,268	19.69%	-65.28%	295	19.74%	-70.2%	3	30%	50%
宜都市	12,678	13.66%	-96.11%	153	10.18%	-96.11%	2	20%	-33.33%
夷陵区	21,795	23.49%	-90.84%	392	26.24%	-92.19%	1	10%	-50%

图1 宜昌工业用地成交总况

二、2011年03月宜昌工业用地成交面积分析

2011年03月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且秭归县土地成交面积最大，占比43% 。

图2 2011年03月宜昌工业用地市场交易分析

三、2011年03月宜昌工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，秭归县成交宗数最多，这也是秭归县近12月以来第 2 次成为宜昌成交土地最多地区。同时，秭归县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；秭归县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宜都市、枝江市、夷陵区热度有所降低。

图3 2011年03月宜昌工业用地成交宗数分析

四、2011年03月宜昌工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，秭归县成交金额最高，高达 655万元。全市成交总金额较上月下降 90.13%呈现波动状态。

图4 2011年03月宜昌工业用地成交金额分析

从成交均价上看，夷陵区成交均价最高，达到 12 万元/亩，宜都市成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年03月宜昌各地区土地成交均价分布

五、2011年03月宜昌工业用地成交详情分析

由表可知，2011年03月，宜昌成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖北三麦酒业有限公司竞得，为392万元；而华新混凝土武汉有限公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2011年03月面积最大的地块为32.69亩，位于夷陵区龙泉镇龙泉村G[2011]第14号地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	夷陵区	夷陵区龙泉镇龙泉村G[2011]第14号地块	392	12	32.69	湖北三麦酒业有限公司
2	秭归县	茅坪镇九里工业园区	280	14	20.44	湖北仕外田源生态农业有限公司
3	枝江市	安福寺镇灵芝山村三组，雅白路以东	200	11	17.81	宜昌市睿河机电设备有限公司
4	秭归县	秭归县九里工业园区	180	14	12.62	华新混凝土武汉有限公司
5	秭归县	秭归县归州镇贾家店村	130	7	19	秭归县欣荣矿业有限责任公司
6	宜都市	宜都市红花套镇红花套村	80	8	10.02	宜昌葛缘化工有限责任公司
7	宜都市	宜都市五眼泉镇石门村	72	8	9	宜都金恒碳酸钙开发有限公司
8	秭归县	茅坪镇银杏沱刘家坳	65	8	8.01	秭归华星船务有限公司
9	枝江市	白洋镇太白路以西	60	11	5.55	宜昌市瑞洋机械制造有限公司
10	枝江市	枝江市董市镇平湖村，宜昌众友机械公司以北	35	9	4.04	宜昌众友机械有限公司