2016年06月武汉工业用地市场交易分析报告

2016-06-01

一、2016年06月武汉工业用地成交总况分析

2016年06月，武汉成交用地总面积 1,805,248 平方米（约合 2,708亩）
· 工业用地面积为 1,338,307 平方米（约合2,007 亩），占总面积的74% ，环比增长 491.82 %；
· 成交金额共计160,650万元，其中工业用地金额49,511万元，占比30.82% ，环比增长 504.75 %；
· 成交土地38宗,其中工业用地22宗，占总宗数的57.89% ，环比增长 340 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
新洲区	136,698	10.21%	-	6,850	13.84%	-	7	31.82%	-
东西湖区	373,870	27.94%	315.78%	21,325	43.07%	569.54%	6	27.27%	100%
蔡甸区	640,612	47.87%	-	15,215	30.73%	-	4	18.18%	-
汉南区	166,968	12.48%	-	4,760	9.61%	-	4	18.18%	-
黄陂区	20,161	1.51%	-85.2%	1,361	2.75%	-72.79%	1	4.55%	-50%

图1 武汉工业用地成交总况

二、2016年06月武汉工业用地成交面积分析

2016年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且蔡甸区土地成交面积最大，占比48% 。

图2 2016年06月武汉工业用地市场交易分析

三、2016年06月武汉工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，新洲区成交宗数最多，这也是新洲区近12月以来第 2 次成为武汉成交土地最多地区。同时，东西湖区、新洲区、蔡甸区、汉南区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东西湖区、新洲区、蔡甸区、汉南区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势黄陂区热度有所降低。

图3 2016年06月武汉工业用地成交宗数分析

四、2016年06月武汉工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东西湖区成交金额最高，高达 21,325万元。全市成交总金额较上月增长 504.75%呈现波动状态。

图4 2016年06月武汉工业用地成交金额分析

从成交均价上看，黄陂区成交均价最高，达到 45 万元/亩，蔡甸区成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年06月武汉各地区土地成交均价分布

五、2016年06月武汉工业用地成交详情分析

由表可知，2016年06月，武汉成交的所有工业用地中，总价最高的土地被武汉光谷航天三江激光产业技术研究院有限公司竞得，为13,306万元；而武汉新港阳逻保税园开发管理有限公司竞得的地块成交均价最高，达93万元/亩；2016年06月面积最大的地块为487.45亩，位于蔡甸区奓山街、大集街九康路与常富北路交汇处（奓山街红焰村、小东村，大集街银燕村）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东西湖区	高新大道以南、未来三路以西	13306	54	247.01	武汉光谷航天三江激光产业技术研究院有限公司
2	蔡甸区	蔡甸区奓山街、大集街九康路与常富北路交汇处（奓山街红焰村、小东村，大集街银燕村）	7315	15	487.45	格力智能装备（武汉）有限公司
3	蔡甸区	蔡甸区奓山街、大集街福泰路与常富北路交汇处（奓山街红焰村、大集街银燕村）	5625	15	374.9	格力暖通制冷设备（武汉）有限公司
4	新洲区	新洲区阳逻街柴泊村	3005	93	32.24	武汉新港阳逻保税园开发管理有限公司
5	东西湖区	东西湖区走马岭街食品三路以西、立光路以北	2725	27	100.23	武汉德誉通讯科技有限公司
6	东西湖区	东西湖区华征路以东、一〇七国道以南	2620	23	115.79	华润雪花啤酒（武汉）有限公司
7	汉南区	汉南区纱帽街通江一路北侧	1862	20	95.44	武汉市东亚合成汽车部件有限公司
8	新洲区	新洲区阳逻街老屋村、余集村	1705	25	68.14	武汉新鑫跃建材有限公司
9	汉南区	汉南区纱帽街通江一路北侧	1665	19	90	广州三叶电机（武汉）有限公司
10	黄陂区	武汉经济技术开发区38MD地块	1361	45	30.24	武汉李仙腾飞工贸有限公司
11	新洲区	新洲区阳逻街老屋村	1225	18	70	湖北平安电工实业有限公司
12	蔡甸区	蔡甸区奓山街常禄大道与东环路交汇处（奓山街龙王村）	1145	23	49.59	广育德（武汉）超维视觉技术有限公司
13	蔡甸区	蔡甸区奓山街常禄大道与东环路交汇处（奓山街龙王村）	1130	23	48.98	武汉恒源龙裕精密机械制造有限公司
14	东西湖区	九龙中路以东、神墩五路以北	1034	29	35.05	武汉生之源生物科技股份有限公司
15	东西湖区	韩杨路以东、里沟路以南	987	23	42.32	武汉光电工业技术研究院有限公司
16	东西湖区	未来三路以东、G316以北	653	32	20.4	武汉天马微电子有限公司
17	汉南区	汉南区纱帽街通江一路南侧	648	19	35.01	武汉友和复合材料有限公司
18	汉南区	汉南区纱帽街103省道南侧	585	20	30	光瑞亚山汽车零部件（武汉）有限公司
19	新洲区	新洲区邾城街城北村XP[2016]02地块	240	22	11.16	湖北公路客运（集团）有限公司
20	新洲区	新洲区邾城街城北村	231	25	9.3	武汉鹏翔宏达机械设备有限公司
21	新洲区	新洲区邾城街城北村	222	31	7.1	武汉市老兵工贸有限公司
22	新洲区	新洲区邾城街城北村	222	31	7.11	武汉市新洲森兴实业发展有限公司