2013年09月武汉工业用地市场交易分析报告

2013-09-01

一、2013年09月武汉工业用地成交总况分析

2013年09月，武汉成交用地总面积 1,770,121 平方米（约合 2,655亩）
· 工业用地面积为 1,149,271 平方米（约合1,724 亩），占总面积的65% ，环比下降 6.24 %；
· 成交金额共计1,401,293万元，其中工业用地金额53,218万元，占比3.8% ，环比增长 3.46 %；
· 成交土地37宗,其中工业用地27宗，占总宗数的72.97% ，环比增长 8 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东西湖区	301,626	26.24%	-38.12%	13,640	25.63%	-32.79%	8	29.63%	-20%
洪山区	464,113	40.38%	173.71%	25,730	48.35%	126.5%	7	25.93%	600%
汉南区	214,083	18.63%	-	5,461	10.26%	-	6	22.22%	-
黄陂区	141,055	12.27%	6.46%	6,027	11.33%	41.75%	3	11.11%	-25%
青山区	28,396	2.47%	-	2,360	4.43%	-	3	11.11%	-

图1 武汉工业用地成交总况

二、2013年09月武汉工业用地成交面积分析

2013年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且洪山区土地成交面积最大，占比40% 。

图2 2013年09月武汉工业用地市场交易分析

三、2013年09月武汉工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东西湖区成交宗数最多，这也是东西湖区近12月以来第 6 次成为武汉成交土地最多地区。同时，洪山区、青山区、黄陂区、汉南区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；洪山区、青山区、黄陂区、汉南区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东西湖区、江夏区热度有所降低。

图3 2013年09月武汉工业用地成交宗数分析

四、2013年09月武汉工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，洪山区成交金额最高，高达 25,730万元。全市成交总金额较上月增长 3.46%呈现波动状态。

图4 2013年09月武汉工业用地成交金额分析

从成交均价上看，青山区成交均价最高，达到 55 万元/亩，汉南区成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年09月武汉各地区土地成交均价分布

五、2013年09月武汉工业用地成交详情分析

由表可知，2013年09月，武汉成交的所有工业用地中，总价最高的土地被武汉恒阳化工储运有限公司竞得，为13,700万元；而武汉申安机电工程有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达56万元/亩；2013年09月面积最大的地块为327.73亩，位于化学工业区八吉府街群利村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	洪山区	化学工业区八吉府街群利村	13700	42	327.73	武汉恒阳化工储运有限公司
2	东西湖区	周庄小路以东，科技二路以北	4845	32	151.39	三川德青科技有限公司
3	洪山区	化学工业区八吉府街群联村	4050	33	124.22	武汉鲁华粤达化工有限公司
4	黄陂区	武汉经济技术开发区101M1地块内	3486	35	99.58	武汉福耀玻璃有限公司
5	洪山区	化学工业区八吉府街群联村	3230	33	98.87	武汉鲁华粤达化工有限公司
6	东西湖区	武九小路以北，流岗西路以东	2385	32	74.51	武汉海德新能源投资有限公司
7	黄陂区	横店街红旗路与规划路交叉口东南	2000	20	100	湖北源泰昌电线电缆有限公司
8	洪山区	化学工业区八吉府街群联村	1920	33	58.63	武汉鲁华粤达化工有限公司
9	汉南区	汉南区纱帽街坛山路南侧	1779	17	104.6	湖北波罗金环保科技有限公司
10	汉南区	汉南区滨河大道北侧	1700	17	100	绍钢磁业（武汉）有限公司
11	洪山区	化学工业区八吉府街群联村	1530	33	46.74	武汉鲁华粤达化工有限公司
12	青山区	青山区都市工业园	1203	55	21.69	武汉重工连铸设备有限公司
13	东西湖区	东山办事处工业区107国道以东、陈东公路以南	1200	27	44.56	武汉市六顺标准衡器有限公司
14	东西湖区	高新四路以北，佛祖岭一路以东	1091	28	39.11	武汉联创迈特建筑集成有限公司
15	东西湖区	东山办事处工业区107国道以东、陈东公路以南	1050	24	44.56	湖北荣天同成实业发展有限公司
16	东西湖区	国西一路以东、南六支沟以北规划道路以北	1050	24	43.06	武汉行颐实业有限公司
17	东西湖区	武广客运专线以西，流芳园路以北	1025	42	24.21	武汉佛祖岭恒茂贸易有限公司
18	东西湖区	武九小路以北，流岗西路以东	994	32	31.05	武汉汇天众海环保科技发展有限公司
19	青山区	青山区都市工业园	833	56	14.92	武汉申安机电工程有限责任公司
20	汉南区	汉南区纱帽街滨河大道北侧	673	17	39.58	武汉瑞威特机械有限公司
21	洪山区	化学工业区八吉府街群联村	650	32	20.01	武汉博达鸿盛塑料有限公司
22	洪山区	化学工业区八吉府街群联村	650	33	19.98	武汉博达鸿盛塑料有限公司
23	黄陂区	武汉经济技术开发区33MD地块内	541	45	12	武汉枫树建筑工程有限公司
24	汉南区	汉南区东荆街金发路南侧	479	17	28.15	武汉市大成基础工程有限责任公司
25	汉南区	汉南区纱帽街通江二路南侧	476	17	28	逸航汽车零部件（武汉）有限公司
26	汉南区	汉南区纱帽街103省道北侧	354	17	20.79	武汉银汉棉花有限公司
27	青山区	青山区都市工业园	324	54	5.98	武汉正兴磁性材料有限公司