2012年06月武汉工业用地市场交易分析报告

2012-06-01

一、2012年06月武汉工业用地成交总况分析

2012年06月，武汉成交用地总面积 1,567,088 平方米（约合 2,351亩）
· 工业用地面积为 1,124,440 平方米（约合1,687 亩），占总面积的72% ，环比下降 61.9 %；
· 成交金额共计232,498万元，其中工业用地金额38,338万元，占比16.49% ，环比下降 43.31 %；
· 成交土地56宗,其中工业用地39宗，占总宗数的69.64% ，环比增长 62.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东西湖区	424,443	37.75%	82.3%	15,768	41.13%	79.07%	13	33.33%	160%
新洲区	80,408	7.15%	-	1,839	4.8%	-	11	28.21%	-
江夏区	173,095	15.39%	-91.76%	6,475	16.89%	-85.85%	9	23.08%	-10%
黄陂区	446,496	39.71%	7405.38%	14,257	37.19%	10460.74%	6	15.38%	500%

图1 武汉工业用地成交总况

二、2012年06月武汉工业用地成交面积分析

2012年06月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且黄陂区土地成交面积最大，占比40% 。

图2 2012年06月武汉工业用地市场交易分析

三、2012年06月武汉工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东西湖区成交宗数最多，这也是东西湖区近12月以来第 5 次成为武汉成交土地最多地区。同时，东西湖区、新洲区、黄陂区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东西湖区、新洲区、黄陂区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势蔡甸区、江夏区热度有所降低。

图3 2012年06月武汉工业用地成交宗数分析

四、2012年06月武汉工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东西湖区成交金额最高，高达 15,767万元。全市成交总金额较上月下降 43.31%呈现波动状态。

图4 2012年06月武汉工业用地成交金额分析

从成交均价上看，江夏区成交均价最高，达到 25 万元/亩，新洲区成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年06月武汉各地区土地成交均价分布

五、2012年06月武汉工业用地成交详情分析

由表可知，2012年06月，武汉成交的所有工业用地中，总价最高的土地被九州通医药集团股份有限公司竞得，为4,115万元；而上海纳铁福传动轴有限公司竞得的地块成交均价最高，达30万元/亩；2012年06月面积最大的地块为163.53亩，位于长青街东吴大道南、十六支沟西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东西湖区	长青街东吴大道南、十六支沟西	4115	25	163.53	九州通医药集团股份有限公司
2	黄陂区	开发区106M地块	3751	30	125.01	上海纳铁福传动轴有限公司
3	黄陂区	横店街建华村、红寨村	3380	23	148.38	中航森瑞武汉新材料有限公司
4	黄陂区	横店街新春村、新建村	3236	20	161.83	武汉普洛斯仓储有限公司
5	黄陂区	横店街新春村、新建村	2200	15	146.69	武汉邦送物流有限公司
6	东西湖区	东西湖区革新大道西、走马岭南十三支沟北	2100	25	84.8	武汉大业印刷有限公司
7	东西湖区	东西湖区田园大道北、高桥北五路东	1540	25	61.01	武汉市福特游乐设备有限责任公司
8	东西湖区	辛安渡办事处107国道以东、国沙路以南	1390	24	56.92	武汉东新安实业有限公司
9	江夏区	江夏区庙山开发区幸福村	1260	23	54.07	武汉欣雪药业有限公司
10	东西湖区	东西湖区径河街塔西路南、张柏公路东	1105	25	43.99	武汉华氏宇杰贸易有限公司
11	江夏区	江夏区庙山开发区幸福村	1005	25	40.01	武汉三利生物技术有限公司
12	江夏区	江夏区庙山开发区幸福村	995	27	36.55	武汉市一新完美家居有限公司
13	东西湖区	东西湖区径河街田园大道北、新城十四路西	875	25	34.62	武汉中体联动实业有限公司
14	东西湖区	东西湖区径河街环湖中路东南角	875	25	34.79	武汉杰睿达建筑设备有限公司
15	黄陂区	前川街五里村	860	19	44.68	武汉毅盛物流有限公司
16	江夏区	江夏区庙山开发区幸福村	855	22	38.12	武汉勇生多功能办公设备有限公司
17	黄陂区	前川街五里村	830	19	43.15	武汉吉晟置业有限公司
18	东西湖区	慈惠街新城十三路以东、联盟路以北	830	25	32.99	武汉银湖科技发展有限公司
19	东西湖区	东西湖区径河街塔西路南、张柏公路东	715	25	28.43	武汉乔氏文洁家具有限公司
20	江夏区	江夏区庙山开发区幸福村	695	25	27.67	武汉汇伟电子科技有限公司
21	东西湖区	神墩三路以南，高科路以东	629	22	28.03	湖北浩远高新科技有限公司
22	江夏区	江夏区庙山开发区幸福村	615	26	23.76	武汉市天慧根雕园艺有限公司
23	东西湖区	武大园二路以北，武大园四路以东	598	21	28.32	武汉武大科技园有限公司
24	江夏区	江夏区庙山开发区幸福村	565	29	19.36	武汉通睿电气有限公司
25	东西湖区	东西湖区径河街环北路以西、环西路以北	565	25	22.29	武汉九州振业商贸有限公司
26	新洲区	李集街新街村	449	15	30.94	武汉市红利医用纺织有限责任公司
27	东西湖区	金银湖街张柏公路东、田园东路南	430	25	16.93	武汉金银湖机械化施工工程有限责任公司
28	新洲区	汪集街汪集村	343	19	17.98	武汉市金三宝交通构件有限公司
29	江夏区	江夏区庙山开发区肖榨坊村	295	26	11.49	武汉市鹏翔建材有限公司
30	新洲区	汪集街人胜村	193	15	12.86	武汉振德医用敷料有限公司
31	江夏区	江夏区庙山开发区肖榨坊村	190	22	8.61	武汉四方圆机械设备有限公司
32	新洲区	仓埠街方院村	155	18	8.67	武汉市翔华铸造有限责任公司
33	新洲区	三店街大塘村、井塘村	147	13	11.28	武汉市明星源食品有限公司
34	新洲区	李集街黄河村	145	14	10.01	武汉市新洲区莘一织布厂
35	新洲区	涨渡湖街马驿村	130	13	10	武汉市金地源农业科技发展有限公司
36	新洲区	李集街新街村	128	14	8.84	武汉高盛棉纺织品有限公司
37	新洲区	仓埠街周铺村	71	15	4.76	武汉市迈瑞达电子科技有限公司
38	新洲区	汪集街人胜村	43	15	2.87	武汉友盛纱布有限公司
39	新洲区	李集街长岭村	35	15	2.4	武汉市新洲区生力金属结构厂