2021年03月鄂州工业用地市场交易分析报告

2021-03-01

一、2021年03月鄂州工业用地成交总况分析

2021年03月，鄂州成交用地总面积 482,561 平方米（约合 724亩）
· 工业用地面积为 482,561 平方米（约合724 亩），占总面积的100% ，环比增长 2065.9 %；
· 成交金额共计15,579万元，其中工业用地金额15,579万元，占比100% ，环比增长 1593.37 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地14宗，占总宗数的100% ，环比增长 1300 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
华容区	411,566	85.29%	-	13,982	89.75%	-	13	92.86%	-
鄂城区	70,996	14.71%	218.65%	1,598	10.25%	73.64%	1	7.14%	持平

图1 鄂州工业用地成交总况

二、2021年03月鄂州工业用地成交面积分析

2021年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在华容区与鄂城区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且华容区土地成交面积最大，占比85% 。

图2 2021年03月鄂州工业用地市场交易分析

三、2021年03月鄂州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，华容区成交宗数最多，这也是华容区近12月以来第 7 次成为鄂州成交土地最多地区。同时，华容区、鄂城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；华容区、鄂城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2021年03月鄂州工业用地成交宗数分析

四、2021年03月鄂州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，华容区成交金额最高，高达 13,982万元。全市成交总金额较上月增长 1593.37%呈现波动状态。

图4 2021年03月鄂州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，华容区成交均价最高，达到 23 万元/亩，鄂城区成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年03月鄂州各地区土地成交均价分布

五、2021年03月鄂州工业用地成交详情分析

由表可知，2021年03月，鄂州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖北清凯江科技有限公司竞得，为2,964万元；而湖北省葛店开发区鑫集美复合材料有限公司竞得的地块成交均价最高，达24万元/亩；2021年03月面积最大的地块为128.72亩，位于葛店开发区发展大道以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	华容区	葛店开发区发展大道以东	2964	23	128.72	湖北清凯江科技有限公司
2	华容区	葛店开发区葛店大道以东	2161	22	99.84	华烁医药科技（武汉）有限公司
3	华容区	葛店开发区人民西路以南	1732	22	80	湖北浩信药业有限公司
4	鄂城区	杨叶镇古塘村	1598	15	106.49	湖北国际物流机场有限公司
5	华容区	葛店开发区人民西路以南	1582	23	68.46	菲泽生物医药科技（武汉）有限公司
6	华容区	葛店开发区药谷一路以北	1577	23	68.18	湖北葛店人福药业有限责任公司
7	华容区	葛店开发区肖鹄路以南	1374	23	59.46	武汉睿同生物科技有限公司
8	华容区	葛店开发区中有药业以北	619	23	26.71	武汉紫微测试技术有限公司
9	华容区	葛店开发区创业大道以东	551	23	23.8	湖北容百锂电材料有限公司
10	华容区	葛店开发区黄矶路以西	532	23	22.89	湖北能源集团鄂州发电有限公司
11	华容区	葛店开发区黄矶路以西	450	23	19.36	湖北能源集团鄂州发电有限公司
12	华容区	葛店开发区中有药业以北	346	23	14.9	武汉紫微测试技术有限公司
13	华容区	华容镇廖铭村	81	18	4.49	湖北鑫肆海新能源有限公司
14	华容区	葛店开发区友谊路以南	13	24	0.53	湖北省葛店开发区鑫集美复合材料有限公司