2021年03月荆门工业用地市场交易分析报告

2021-03-01

一、2021年03月荆门工业用地成交总况分析

2021年03月，荆门成交用地总面积 598,523 平方米（约合 898亩）
· 工业用地面积为 506,216 平方米（约合759 亩），占总面积的85% ，环比增长 12.05 %；
· 成交金额共计18,656万元，其中工业用地金额8,180万元，占比43.85% ，环比增长 22.69 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地9宗，占总宗数的45% ，环比下降 43.75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
京山县	39,203	7.74%	-27.64%	377	4.61%	-27.82%	3	33.33%	-25%
钟祥市	186,375	36.82%	114.33%	3,350	40.95%	112.7%	2	22.22%	持平
东宝区	166,400	32.87%	-	2,816	34.43%	-	2	22.22%	-
掇刀区	114,239	22.57%	-46.31%	1,637	20.01%	-46.43%	2	22.22%	-66.67%

图1 荆门工业用地成交总况

二、2021年03月荆门工业用地成交面积分析

2021年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且钟祥市土地成交面积最大，占比37% 。

图2 2021年03月荆门工业用地市场交易分析

三、2021年03月荆门工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，京山县成交宗数最多，这也是京山县近12月以来第 2 次成为荆门成交土地最多地区。同时，东宝区、钟祥市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东宝区、钟祥市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势京山县、掇刀区热度有所降低。

图3 2021年03月荆门工业用地成交宗数分析

四、2021年03月荆门工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，钟祥市成交金额最高，高达 3,350万元。全市成交总金额较上月增长 22.69%呈现波动状态。

图4 2021年03月荆门工业用地成交金额分析

从成交均价上看，钟祥市成交均价最高，达到 12 万元/亩，京山县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年03月荆门各地区土地成交均价分布

五、2021年03月荆门工业用地成交详情分析

由表可知，2021年03月，荆门成交的所有工业用地中，总价最高的土地被荆门新洋丰中磷肥业有限公司竞得，为3,200万元；而湖北荆顺宇建材有限公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2021年03月面积最大的地块为267.16亩，位于胡集镇丽阳村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	钟祥市	胡集镇丽阳村	3200	12	267.16	荆门新洋丰中磷肥业有限公司
2	东宝区	东宝区子陵铺镇新桥村、牌楼镇长岗村	2116	11	199.62	荆门海太欧林智能家具有限公司
3	掇刀区	龙井大道以东、健安路以南、迎春大道以北	1432	10	150	null
4	东宝区	荆门市东宝区牌楼镇长岗村	700	14	49.98	湖北荆顺宇建材有限公司
5	掇刀区	楚大机电以西、荆南大道以北	205	10	21.36	湖北楚大智能装备有限公司
6	钟祥市	胡集镇丽阳村	150	12	12.4	荆门市高园磷肥有限公司
7	京山县	京山市经济开发区	130	6	20.24	湖北大中医院有限责任公司京山制剂室
8	京山县	京山市钱场镇深沟村	128	6	20	湖北涵皓农业科技有限公司
9	京山县	京山市经济开发区	119	6	18.56	湖北京旗木制品有限公司