2021年02月荆门工业用地市场交易分析报告

2021-02-01

一、2021年02月荆门工业用地成交总况分析

2021年02月，荆门成交用地总面积 1,165,333 平方米（约合 1,748亩）
· 工业用地面积为 451,796 平方米（约合678 亩），占总面积的39% ，环比增长 12.88 %；
· 成交金额共计65,646万元，其中工业用地金额6,667万元，占比10.16% ，环比下降 9.9 %；
· 成交土地36宗,其中工业用地16宗，占总宗数的44.44% ，环比增长 23.08 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
掇刀区	212,794	47.1%	-	3,056	45.84%	-	6	37.5%	-
沙洋县	97,869	21.66%	128.97%	1,514	22.71%	173.29%	4	25%	100%
京山县	54,176	11.99%	-	523	7.83%	-	4	25%	-
钟祥市	86,959	19.25%	-65.1%	1,575	23.62%	-65.16%	2	12.5%	-71.43%

图1 荆门工业用地成交总况

二、2021年02月荆门工业用地成交面积分析

2021年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且掇刀区土地成交面积最大，占比47% 。

图2 2021年02月荆门工业用地市场交易分析

三、2021年02月荆门工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，掇刀区成交宗数最多，这也是掇刀区近12月以来第 5 次成为荆门成交土地最多地区。同时，掇刀区、沙洋县、京山县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；掇刀区、沙洋县、京山县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势钟祥市热度有所降低。

图3 2021年02月荆门工业用地成交宗数分析

四、2021年02月荆门工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，掇刀区成交金额最高，高达 3,056万元。全市成交总金额较上月下降 9.9%呈现下降状态。

图4 2021年02月荆门工业用地成交金额分析

从成交均价上看，钟祥市成交均价最高，达到 12 万元/亩，京山县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年02月荆门各地区土地成交均价分布

五、2021年02月荆门工业用地成交详情分析

由表可知，2021年02月，荆门成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖北永健新材料股份有限公司竞得，为1,699万元；而湖北宝能建材有限公司竞得的地块成交均价最高，达19万元/亩；2021年02月面积最大的地块为177.66亩，位于小康南路以东、兴化三路以南、兴华四路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	掇刀区	小康南路以东、兴化三路以南、兴华四路以北	1699	10	177.66	湖北永健新材料股份有限公司
2	钟祥市	冷水镇官坡村	1460	12	121.22	湖北腾祥新材料有限公司
3	沙洋县	工业二路与工业三路交叉口东北侧	647	9	75.51	湖北丽康源化工有限公司
4	掇刀区	兴化孵化器以南、润都制药以西	487	10	50.7	润都制药（荆门）有限公司
5	沙洋县	后港镇天宇玻璃西侧,汉宜路北侧	457	19	23.45	湖北宝能建材有限公司
6	掇刀区	深圳大道以北、福耀一路以西	357	10	37.34	湖北夏森电力有限公司
7	京山县	京山市经济开发区	332	6	51.83	湖北益志实业有限公司
8	掇刀区	丰瑞生物以南、荆东大道以西、荆东消防站以北	305	10	31.82	湖北江城子建材科技有限公司
9	沙洋县	纪山镇207国道东侧,共创家居建材装饰产业园北侧	291	9	33.97	荆门众志和文化创意有限公司
10	掇刀区	深圳大道以北、福耀一路以西	152	10	15.84	湖北荆开电气有限公司
11	沙洋县	纪山镇207国道东侧,共创家居建材装饰产业园北侧	119	9	13.87	荆门众志和文化创意有限公司
12	钟祥市	冷水镇泰山村四组	115	12	9.22	荆门市欣凯裕新材料有限公司
13	京山县	京山市新市街道	105	6	16.28	赵四平
14	京山县	京山市经济开发区	76	6	11.72	湖北华瑞达机电科技有限公司
15	掇刀区	深圳大道以北、福耀一路以西	56	10	5.82	荆门展翔文化用品有限公司
16	京山县	京山市经济开发区	9	6	1.44	京山市新市教育印刷厂