2021年01月荆门工业用地市场交易分析报告

2021-01-01

一、2021年01月荆门工业用地成交总况分析

2021年01月，荆门成交用地总面积 441,514 平方米（约合 662亩）
· 工业用地面积为 390,849 平方米（约合586 亩），占总面积的89% ，环比下降 65.01 %；
· 成交金额共计19,728万元，其中工业用地金额7,279万元，占比36.9% ，环比下降 59.8 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地12宗，占总宗数的75% ，环比下降 60 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
钟祥市	249,135	63.74%	89.58%	4,521	62.11%	80.54%	7	58.33%	16.67%
东宝区	108,375	27.73%	-74.24%	2,325	31.94%	-73.57%	4	33.33%	-50%
沙洋县	33,340	8.53%	-91.3%	433	5.95%	-91.2%	1	8.33%	-87.5%

图1 荆门工业用地成交总况

二、2021年01月荆门工业用地成交面积分析

2021年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且钟祥市土地成交面积最大，占比64% 。

图2 2021年01月荆门工业用地市场交易分析

三、2021年01月荆门工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，钟祥市成交宗数最多，这也是钟祥市近12月以来第 3 次成为荆门成交土地最多地区。同时，钟祥市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；钟祥市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东宝区、京山县、掇刀区、沙洋县热度有所降低。

图3 2021年01月荆门工业用地成交宗数分析

四、2021年01月荆门工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，钟祥市成交金额最高，高达 4,521万元。全市成交总金额较上月下降 59.8%呈现波动状态。

图4 2021年01月荆门工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东宝区成交均价最高，达到 14 万元/亩，沙洋县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年01月荆门各地区土地成交均价分布

五、2021年01月荆门工业用地成交详情分析

由表可知，2021年01月，荆门成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖北康华百纳环保有限公司竞得，为3,590万元；而钟祥市祥辉批发部竞得的地块成交均价最高，达27万元/亩；2021年01月面积最大的地块为300亩，位于双河镇南棚村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	钟祥市	双河镇南棚村	3590	12	300	湖北康华百纳环保有限公司
2	东宝区	荆门市东宝区子陵铺镇新桥村、牌楼镇长岗村	917	14	64.37	湖北省雄泽玻璃有限公司
3	东宝区	荆门市东宝区牌楼镇来龙镇	711	14	49.72	荆门市美集农业发展有限公司
4	沙洋县	工业九路西侧	433	9	50.01	沙洋武汉富泰革基布有限公司
5	东宝区	荆门市东宝区子陵铺镇新桥村、牌楼镇长岗村	357	14	25.02	荆门朴昕建材有限公司
6	钟祥市	冷水镇牛践岗村	350	12	28.42	荆门天和唐泉新材料有限公司
7	东宝区	荆门市东宝区子陵铺镇子陵村(东宝工业园,荆能输变电以东,公路养护中心以南,新城北路以北)	340	14	23.46	湖北鹏源新材料有限公司
8	钟祥市	胡集镇金山村五组	261	12	21.48	钟祥市邦泰环保科技有限公司
9	钟祥市	双河镇黄坪村	160	12	12.81	葛洲坝钟祥水泥有限公司
10	钟祥市	胡集镇虎山村六组	80	13	6	钟祥市天竑塑业有限公司
11	钟祥市	冷水镇湾堰村	50	13	3.88	钟祥市中晟建材有限公司
12	钟祥市	郢中街办王家湾社区	30	27	1.12	钟祥市祥辉批发部