2020年10月荆门工业用地市场交易分析报告

2020-10-01

一、2020年10月荆门工业用地成交总况分析

2020年10月，荆门成交用地总面积 1,270,556 平方米（约合 1,906亩）
· 工业用地面积为 1,217,432 平方米（约合1,826 亩），占总面积的96% ，环比增长 472.44 %；
· 成交金额共计35,617万元，其中工业用地金额27,196万元，占比76.36% ，环比增长 719.68 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地14宗，占总宗数的73.68% ，环比增长 16.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
钟祥市	75,478	6.2%	315.02%	1,562	5.74%	373.44%	6	42.86%	100%
掇刀区	1,078,273	88.57%	3141.21%	24,411	89.76%	3347.88%	4	28.57%	300%
东宝区	58,241	4.78%	-12.28%	1,170	4.3%	-10%	2	14.29%	-33.33%
京山县	5,441	0.45%	-92.67%	54	0.2%	-92.58%	2	14.29%	-50%

图1 荆门工业用地成交总况

二、2020年10月荆门工业用地成交面积分析

2020年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且掇刀区土地成交面积最大，占比89% 。

图2 2020年10月荆门工业用地市场交易分析

三、2020年10月荆门工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，钟祥市成交宗数最多，这也是钟祥市近12月以来第 2 次成为荆门成交土地最多地区。同时，掇刀区、钟祥市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；掇刀区、钟祥市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东宝区、京山县、沙洋县热度有所降低。

图3 2020年10月荆门工业用地成交宗数分析

四、2020年10月荆门工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，掇刀区成交金额最高，高达 24,411万元。全市成交总金额较上月增长 719.68%呈现上升状态。

图4 2020年10月荆门工业用地成交金额分析

从成交均价上看，掇刀区成交均价最高，达到 15 万元/亩，京山县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年10月荆门各地区土地成交均价分布

五、2020年10月荆门工业用地成交详情分析

由表可知，2020年10月，荆门成交的所有工业用地中，总价最高的土地被荆门市领行智能科技有限公司竞得，为9,886万元；而湖北远昊生物科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达16万元/亩；2020年10月面积最大的地块为639.6亩，位于明礼路以南、至信大道以西、尚义路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	掇刀区	明礼路以南、至信大道以西、尚义路以北	9886	15	639.6	荆门市领行智能科技有限公司
2	掇刀区	明礼路以南、毅勇大道以东	8944	15	578.63	荆门市领行智能科技有限公司
3	掇刀区	毅勇大道以东、尚义路以北	4625	15	299.18	荆门市领行智能科技有限公司
4	掇刀区	深圳大道以北、V4号路以西	956	10	100	null
5	钟祥市	丹阳大道西侧	805	16	50	湖北远昊生物科技有限公司
6	东宝区	荆门市东宝区牌楼镇长岗村(东宝工业园,东兴路以东,长兴大道以南,范家垱沿河路西侧,新台路北侧)	670	14	46.75	湖北鑫超科技有限公司
7	东宝区	荆门市东宝区子陵铺镇子陵村(东宝工业园,炽刚机械以东,荆襄东路西侧,幸福二路以北)	500	12	40.61	湖北德士居建材有限公司
8	钟祥市	双河镇夏冲村	432	12	36.28	湖北凯龙楚兴化工集团有限公司
9	钟祥市	胡集镇福泉村	189	12	15.84	湖北楚襄化工股份有限公司
10	钟祥市	柴湖工业园区七号路北侧	130	12	10.64	钟祥中恒管桩有限公司
11	京山县	京山市经济开发区	40	7	6.14	湖北致远塑业有限公司
12	京山县	易家岭办事处月湖果林队	13	6	2.02	湖北荆门五三三晶雄鹿有限公司
13	钟祥市	胡集镇丽阳村	3	12	0.26	湖北世龙化工有限公司
14	钟祥市	胡集镇丽阳村	2	12	0.19	湖北世龙化工有限公司