2020年10月十堰工业用地市场交易分析报告

2020-10-01

一、2020年10月十堰工业用地成交总况分析

2020年10月，十堰成交用地总面积 493,081 平方米（约合 740亩）
· 工业用地面积为 117,367 平方米（约合176 亩），占总面积的24% ，环比下降 74.53 %；
· 成交金额共计29,440万元，其中工业用地金额2,390万元，占比8.12% ，环比下降 68.32 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地6宗，占总宗数的31.58% ，环比下降 53.85 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
张湾区	64,269	54.76%	-	1,452	60.75%	-	4	66.67%	-
竹山县	49,348	42.05%	-25.98%	883	36.95%	-8.02%	1	16.67%	持平
郧西县	3,750	3.2%	-	55	2.3%	-	1	16.67%	-

图1 十堰工业用地成交总况

二、2020年10月十堰工业用地成交面积分析

2020年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且张湾区土地成交面积最大，占比55% 。

图2 2020年10月十堰工业用地市场交易分析

三、2020年10月十堰工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，张湾区成交宗数最多，这也是张湾区近12月以来第 5 次成为十堰成交土地最多地区。同时，张湾区、郧西县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；张湾区、郧西县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势丹江口市、竹山县热度有所降低。

图3 2020年10月十堰工业用地成交宗数分析

四、2020年10月十堰工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，张湾区成交金额最高，高达 1,452万元。全市成交总金额较上月下降 68.32%呈现波动状态。

图4 2020年10月十堰工业用地成交金额分析

从成交均价上看，张湾区成交均价最高，达到 15 万元/亩，郧西县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年10月十堰各地区土地成交均价分布

五、2020年10月十堰工业用地成交详情分析

由表可知，2020年10月，十堰成交的所有工业用地中，总价最高的土地被十堰松吉实业有限公司竞得，为883万元；而湖北鸿亚力汽车装备股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达16万元/亩；2020年10月面积最大的地块为74.02亩，位于通济沟工业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	竹山县	通济沟工业园	883	12	74.02	十堰松吉实业有限公司
2	张湾区	工业新区	612	16	38.37	湖北东风佳华汽车部件有限公司
3	张湾区	工业新区	455	16	27.99	湖北鸿亚力汽车装备股份有限公司
4	张湾区	工业新区	319	13	25.04	十堰蚂蚁物联科技有限公司
5	张湾区	工业新区	66	13	5	十堰百兴消毒制品有限公司
6	郧西县	观音镇黄土梁村2组	55	10	5.62	郧西县恒达扫帚专业合作社