2020年09月荆州工业用地市场交易分析报告

2020-09-01

一、2020年09月荆州工业用地成交总况分析

2020年09月，荆州成交用地总面积 124,537 平方米（约合 187亩）
· 工业用地面积为 105,237 平方米（约合158 亩），占总面积的85% ，环比下降 86.59 %；
· 成交金额共计1,801万元，其中工业用地金额1,089万元，占比60.49% ，环比下降 92.51 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地3宗，占总宗数的37.5% ，环比下降 85.71 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
洪湖市	40,542	38.52%	-52.07%	427	39.2%	-58.42%	5	166.67%	66.67%
监利县	87,071	82.74%	68.9%	915	83.93%	64.21%	2	66.67%	持平
石首市	29,037	27.59%	9.46%	490	44.99%	6.52%	1	33.33%	持平
公安县	18,166	17.26%	-46.92%	175	16.07%	-55.13%	1	33.33%	-50%

图1 荆州工业用地成交总况

二、2020年09月荆州工业用地成交面积分析

2020年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且监利县土地成交面积最大，占比83% 。

图2 2020年09月荆州工业用地市场交易分析

三、2020年09月荆州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，洪湖市成交宗数最多，这也是洪湖市近12月以来第 1 次成为荆州成交土地最多地区。同时，监利县、石首市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；监利县、石首市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势公安县、松滋市、沙市区、洪湖市热度有所降低。

图3 2020年09月荆州工业用地成交宗数分析

四、2020年09月荆州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，监利县成交金额最高，高达 914万元。全市成交总金额较上月下降 92.51%呈现下降状态。

图4 2020年09月荆州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，石首市成交均价最高，达到 11 万元/亩，公安县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年09月荆州各地区土地成交均价分布

五、2020年09月荆州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年09月，荆州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被监利温氏晶宝食品有限公司竞得，为762万元；而湖北万桥建材有限公司竞得的地块成交均价最高，达11万元/亩；2020年09月面积最大的地块为108.85亩，位于监利县朱河镇付港、李沟、大石垸村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	监利县	监利县朱河镇付港、李沟、大石垸村	762	7	108.85	监利温氏晶宝食品有限公司
2	石首市	石首市绣林办事处解放居委会(解放西路北侧)	490	11	43.56	湖北万桥建材有限公司
3	洪湖市	洪湖市新滩经合区新滩路东侧、工业一巷南侧	213	7	29.9	佰仕润节能科技（湖北）有限公司
4	公安县	公安县斗湖堤镇高强村	175	6	27.25	湖北天琨农业发展有限公司
5	监利县	监利县朱河镇迎接村	152	7	21.76	湖北大宗汇农业开发有限公司
6	洪湖市	洪湖市峰口镇峰瞿公路以北	115	7	17.05	上海实华储运设备有限公司洪湖分公司
7	洪湖市	洪湖市峰口镇峰瞿公路以北	44	7	5.95	洪湖市诚凯木业有限公司
8	洪湖市	洪湖市峰口镇峰瞿公路以北	32	7	4.62	洪湖市峰口梅梅服装加工厂
9	洪湖市	洪湖市峰口镇陈赵村	23	7	3.29	洪湖市天润洗染服务坊