2020年07月荆州工业用地市场交易分析报告

2020-07-01

一、2020年07月荆州工业用地成交总况分析

2020年07月，荆州成交用地总面积 1,044,377 平方米（约合 1,567亩）
· 工业用地面积为 759,399 平方米（约合1,139 亩），占总面积的73% ，环比增长 9.58 %；
· 成交金额共计148,315万元，其中工业用地金额14,847万元，占比10.01% ，环比增长 66.25 %；
· 成交土地36宗,其中工业用地26宗，占总宗数的72.22% ，环比增长 36.84 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
沙市区	533,283	70.22%	242.04%	11,389	76.7%	262%	17	65.38%	1600%
松滋市	21,604	2.84%	58.43%	387	2.6%	61.56%	3	11.54%	50%
石首市	110,580	14.56%	-	1,918	12.92%	-	2	7.69%	-
江陵县	45,253	5.96%	-67.21%	544	3.66%	-67.44%	2	7.69%	-75%
监利县	28,318	3.73%	-77.59%	306	2.06%	-77.4%	1	3.85%	-66.67%
洪湖市	20,363	2.68%	-	305	2.05%	-	1	3.85%	-

图1 荆州工业用地成交总况

二、2020年07月荆州工业用地成交面积分析

2020年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且沙市区土地成交面积最大，占比70% 。

图2 2020年07月荆州工业用地市场交易分析

三、2020年07月荆州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，沙市区成交宗数最多，这也是沙市区近12月以来第 6 次成为荆州成交土地最多地区。同时，松滋市、沙市区、洪湖市、石首市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；松滋市、沙市区、洪湖市、石首市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势公安县、江陵县、监利县热度有所降低。

图3 2020年07月荆州工业用地成交宗数分析

四、2020年07月荆州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，沙市区成交金额最高，高达 11,389万元。全市成交总金额较上月增长 66.25%呈现上升状态。

图4 2020年07月荆州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，沙市区成交均价最高，达到 14 万元/亩，监利县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年07月荆州各地区土地成交均价分布

五、2020年07月荆州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年07月，荆州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被荆州市津江天然气有限公司.竞得，为2,149万元；而荆州水务集团有限公司竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2020年07月面积最大的地块为159.82亩，位于新桥大道以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	沙市区	新桥大道以北	2149	13	159.82	荆州市津江天然气有限公司.
2	石首市	石首市绣林办事处金平工业园粟田大道北侧	1536	11	137.54	湖北驰洲冷链物流投资有限公司
3	沙市区	宝莲大道以西	1415	13	105.1	荆州市隆华石油化工有限公司
4	沙市区	沙市区锣场镇玉壶村渔湖大道北侧	1238	17	74.72	荆州市玉壶工业园有限责任公司
5	沙市区	沙岑路以南	807	13	59.83	湖北鄂变电力科技有限公司
6	沙市区	庙兴路以东、沙岑路以南	787	13	58.31	荆州市婴贝乐婴儿用品有限公司
7	沙市区	沙市区锣场镇玉壶村深圳大道东侧	755	17	44	荆州水务集团有限公司
8	沙市区	亿钧路以北、深圳大道以西	691	13	51.33	湖北亿钧耀能新材股份公司
9	沙市区	沙市区锣场镇渔玉壶村渔湖大道南侧	663	17	40	湖北冀滋生态农牧科技股份有限公司
10	沙市区	深圳大道以北	623	13	46.28	荆州中和新型建材有限责任公司
11	沙市区	曙光路以北、跃进路以东	597	14	44.19	荆州思创科技开发有限公司
12	沙市区	沙市区锣场镇玉壶村岑观路西侧	533	16	32.48	荆州市联美包装有限公司
13	江陵县	江陵县普济镇中心街东侧	423	8	52.8	江陵县集鑫冷冻食品有限公司
14	沙市区	洪塘路西、新场路南	400	13	29.76	湖北裕顺建材科技有限公司
15	石首市	石首市横沟市镇挖口子村	382	13	28.33	湖北升康食品有限公司
16	沙市区	新华路以西、跃进路以东	314	13	23.28	荆州市荣天交通设备有限公司
17	监利县	监利县容城镇平桥新村	306	7	42.48	湖北翔发新材料有限公司
18	洪湖市	洪湖市新堤办事处万家墩大道西侧	305	10	30.54	储力中药科技（湖北）有限公司
19	松滋市	松滋市刘家场镇桃丰村	198	11	17.22	湖北佳恒非金属材料有限责任公司
20	沙市区	沿江大道以东、东方大道延伸线以南	142	13	10.55	荆州市三强新型建材有限公司
21	江陵县	江陵县沙岗镇沙东路	121	8	15.08	荆州狼亦轩服装有限公司
22	松滋市	松滋市南海镇红东公路北侧	112	12	8.99	湖北荆楚乐食品有限公司
23	沙市区	荆监一级公路以西	103	14	7.53	太和气体（荆州）有限公司
24	沙市区	沿江大道以东、东方大道延伸线以南	92	13	6.87	荆州市荣腾生物科技有限公司
25	沙市区	王家港路以东	79	13	5.88	湖北澳恒环保设备有限公司
26	松滋市	松滋市刘家场镇庆贺寺村	76	12	6.19	松滋市三眼泉纯净水有限公司