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2019年10月咸宁工业用地市场交易分析报告

2019-10-01

一、2019年10月咸宁工业用地成交总况分析

2019年10月, 咸宁 成交用地总面积 816,738 平方米(约合 1,225亩)
· 工业用地面积为 661,005 平方米(约合992 亩) ,占总面积的81% ,环比 增长 131.1 %;
· 成交金额共计24,948万元, 其中工业用地金额8,728万元 ,占比34.99% ,环比 增长 92.89 %;
· 成交土地42宗,其中工业用地28宗 ,占总宗数的66.67% ,环比 增长 133.33 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
崇阳县 341,854 51.72% 2465.94% 3,941 45.15% 2459.09% 18 64.29% 1700%
咸安区 101,067 15.29% -52.97% 1,827 20.93% -42.75% 6 21.43% -33.33%
赤壁市 146,173 22.11% - 1,768 20.26% - 2 7.14% -
通城县 66,190 10.01% - 1,063 12.17% - 1 3.57% -
嘉鱼县 5,723 0.87% -90.1% 130 1.49% -88.98% 1 3.57% -50%

图1 咸宁工业用地成交总况

二、2019年10月咸宁工业用地成交面积分析

2019年10月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,5个地区均有工业用地交易, 且崇阳县土地成交面积最大 ,占比52% 。

图2 2019年10月咸宁工业用地市场交易分析

三、2019年10月咸宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 崇阳县 成交宗数最多 ,这也是崇阳县 近12月以来第 3 次成为 咸宁 成交土地最多地区 。同时, 崇阳县、赤壁市、通城县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 崇阳县、赤壁市、通城县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 咸安区、嘉鱼县热度有所降低。

图3 2019年10月咸宁工业用地成交宗数分析

四、2019年10月咸宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 崇阳县 成交金额最高,高达 3,941万元 。 全市成交总金额较上月 增长 92.89%呈现上升状态 。

图4 2019年10月咸宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 嘉鱼县 成交均价最高,达到 15 万元/亩, 崇阳县 成交均价最低,为 8 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2019年10月咸宁各地区土地成交均价分布

五、2019年10月咸宁工业用地成交详情分析

由表可知,2019年10月,咸宁成交的所有工业用地中,总价最高的土地被湖北住方科技有限公司竞得,为1,614万元;而国网湖北省电力有限公司嘉鱼县供电公司竞得的地块成交均价最高,达15万元/亩;2019年10月面积最大的地块为199.99亩,位于赤壁高新区南港大道北侧2019-储备-58号地块。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 赤壁市 赤壁高新区南港大道北侧2019-储备-58号地块 1614 8 199.99 湖北住方科技有限公司
2 通城县 通城县大坪乡沙口村 1062 11 99.28 湖北杭瑞陶瓷有限责任公司
3 崇阳县 崇阳县天城工业园区 616 8 79.92 崇阳县芜菁再生资源有限公司
4 咸安区 咸安区向阳湖镇甘棠村 538 11 48.55 湖北金兴文化有限公司
5 崇阳县 崇阳县天城工业园区 479 8 62.16 湖北大集重钢有限公司
6 崇阳县 崇阳县天城工业园区 432 8 55.69 湖北丰日管业有限公司
7 咸安区 咸安经济开发区园内 368 13 28.57 湖北百辰文化传媒有限公司
8 崇阳县 崇阳县天城工业园区 351 8 45.25 湖北铭洋包装制品有限公司
9 咸安区 咸安区向阳湖镇甘棠村 307 11 27.71 湖北华溢林文化传媒有限公司
10 咸安区 咸安经济开发区园内 304 13 23.59 湖北溢新文化发展有限公司
11 崇阳县 崇阳县天城工业园区 301 8 40.02 湖北领智装配建筑科技有限公司
12 崇阳县 崇阳县天城工业园区 232 8 30.02 咸宁市金旭科技有限公司
13 崇阳县 崇阳县天城工业园区 205 8 26.6 湖北梓泽陶瓷有限公司
14 崇阳县 崇阳县天城工业园区 194 8 25.02 湖北海纳激光智能装备有限公司
15 咸安区 咸安经济开发区园内 193 13 15 湖北华之博文化传媒有限公司
16 崇阳县 崇阳县天城工业园区 171 8 22.03 天津科瑞嘉(湖北)机电技术有限公司
17 崇阳县 崇阳县天城工业园区 162 8 21 崇阳宇熙服饰有限公司
18 崇阳县 崇阳县天城工业园区 155 8 20 湖北帮友科技有限公司
19 崇阳县 崇阳县天城工业园区 155 8 20 湖北帮通科技有限公司
20 崇阳县 崇阳县天城工业园区 155 8 20.09 崇阳县鹏璋塑料再生有限公司
21 赤壁市 赤壁市中伙铺镇长山社区2019-储备-52号地块 154 8 19.27 赤壁创耀金属装饰材料有限公司
22 嘉鱼县 官桥镇官桥村 130 15 8.58 国网湖北省电力有限公司嘉鱼县供电公司
23 咸安区 咸安经济开发区107国道西侧 117 14 8.18 湖北咸宁皇天实业有限公司
24 崇阳县 崇阳县石城镇八一村 92 7 13.09 湖北久强农业发展有限公司
25 崇阳县 崇阳县天城工业园区 79 8 10.25 森永湖北乘用车配件有限公司
26 崇阳县 崇阳县天城工业园区 77 8 9.9 湖北丰日管业有限公司
27 崇阳县 崇阳县石城镇八一村 74 7 10.63 崇阳县兴石城乡建设开发有限公司
28 崇阳县 崇阳县肖岭乡霞星村 12 10 1.1 崇阳清竹工艺制品有限责任公司

图6 咸宁工业用地成交详情

六、咸宁投资分析

由图可知,咸宁工业用地成交面积位列 湖北 第5位, 排名上升, 与荆门、襄阳在同一梯队 ,成交面积占全国0.68% 。

图72019年10月湖北工业用地成交详情

咸宁工业用地成交均价位列湖北第12,排名上升与恩施、天门在同一梯队,地价水平相对较低。

图82019年10月湖北工业用地成交详情

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