2018年07月咸宁工业用地市场交易分析报告

2018-07-01

一、2018年07月咸宁工业用地成交总况分析

2018年07月，咸宁成交用地总面积 473,416 平方米（约合 710亩）
· 工业用地面积为 307,795 平方米（约合462 亩），占总面积的65% ，环比下降 6.51 %；
· 成交金额共计38,027万元，其中工业用地金额5,350万元，占比14.07% ，环比增长 9.75 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地15宗，占总宗数的75% ，环比增长 87.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
其他	154,554	50.21%	-	2,746	51.33%	-	7	46.67%	-
赤壁市	66,009	21.45%	-	1,134	21.19%	-	5	33.33%	-
通山县	33,196	10.78%	40.99%	526	9.83%	64.38%	1	6.67%	-50%
咸安区	30,605	9.94%	-72.73%	487	9.1%	-75.56%	1	6.67%	-75%
嘉鱼县	23,434	7.61%	-2.24%	457	8.54%	-4.19%	1	6.67%	持平

图1 咸宁工业用地成交总况

二、2018年07月咸宁工业用地成交面积分析

2018年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且其他土地成交面积最大，占比50% 。

图2 2018年07月咸宁工业用地市场交易分析

三、2018年07月咸宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，其他成交宗数最多，这也是其他近12月以来第 4 次成为咸宁成交土地最多地区。同时，其他、赤壁市、通山县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、赤壁市、通山县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势咸安区、嘉鱼县热度有所降低。

图3 2018年07月咸宁工业用地成交宗数分析

四、2018年07月咸宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 2,746万元。全市成交总金额较上月增长 9.75%呈现上升状态。

图4 2018年07月咸宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，嘉鱼县成交均价最高，达到 13 万元/亩，通山县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年07月咸宁各地区土地成交均价分布

五、2018年07月咸宁工业用地成交详情分析

由表可知，2018年07月，咸宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被咸宁高新重资产投资有限公司竞得，为800万元；而赤壁市通大饲料有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达13万元/亩；2018年07月面积最大的地块为66.08亩，位于香城大道与横五路交叉处南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		香城大道与横五路交叉处南侧	800	12	66.08	咸宁高新重资产投资有限公司
2		横五路南侧	730	12	59.07	湖北穗科基业发展有限公司
3		横五路与青龙路交叉处西北侧	550	12	44.29	湖北穗科基业发展有限公司
4	通山县	通山县大路乡吴田村和宾兴会村	526	11	49.79	湖北永强富科技实业有限公司
5	咸安区	咸安区官埠桥镇张公庙村	487	11	45.91	湖北同昌新材料有限公司
6	嘉鱼县	潘家湾镇畈湖村武赤公路以东	457	13	35.15	湖北大海化工实业有限公司
7		三期小榄一路东侧	385	11	33.63	湖北亚欧震达科技有限公司
8	赤壁市	赤壁市中伙铺镇中伙社区港深工业园横路北侧地块	375	11	34.95	湖北鑫海路宝交通智能有限公司
9	赤壁市	赤壁市中伙铺镇中伙社区港深工业园横路北侧地块	256	11	23.85	兴肇新材料技术（赤壁）有限公司
10	赤壁市	赤壁市蒲圻办事处斋公岭工业园2017-Y-023号地块	235	13	17.52	赤壁市通大饲料有限责任公司
11	赤壁市	赤壁市蒲圻办事处红旗桥社区华润路东侧（2018-储备-14号）地块	145	12	12.34	赤壁市汇森家私有限公司
12	赤壁市	赤壁市中伙铺镇中伙社区光谷横一路南侧地块	122	12	10.35	水尚运动用品赤壁有限公司
13		横二路与小榄二路交叉处西南侧	116	8	14.55	湖北航星光电科技股份有限公司
14		三期西园八路西侧	95	12	8.23	湖北和乐门业有限公司
15		西园八路西侧	70	12	5.98	湖北海创科技有限公司